2024二手商品房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积为_______。

1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的规定执行。

第四条售后服务

4.1甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，由甲方负责维修或更换。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

5.2如乙方未按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日

特此说明，本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况进行修改完善。在签订正式合同前，请务必征求专业律师的意见。

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、面积、结构等）准确无误。解决办法：在签订合同前，双方应共同实地查看房屋，确认无误后填写。

2.产权清晰：确认甲方对房屋享有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。解决办法：甲方应提供房屋产权证明及相关法律文件，必要时可咨询专业律师。

3.价款支付：乙方应按照合同约定时间支付房款。解决办法：设置明确的付款期限和违约金计算方式，如乙方未按约定时间支付，应支付违约金。

4.交付及过户：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并承担过户费用。解决办法：明确交付和过户时间及费用承担方，如甲方未按约定时间交付，应支付违约金。

5.售后服务：甲方承诺在一定期限内负责维修或更换房屋质量问题。解决办法：约定明确的售后服务期限和违约金计算方式。

6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：了解相关法律法规，必要时咨询专业律师。

法律名词及名词解释：

1.二手商品房：指已经购买并使用过，进入市场交易的住宅。

2.甲方：指出售房屋的一方。

3.乙方：指购买房屋的一方。

4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

5.产权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的经济赔偿。

8.售后服务：指卖方在一定期限内对售出商品提供的维修、更换等服务。

9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取何种方式解决纠纷。

应用场合：

1.二手商品房买卖：适用于个人或企业之间买卖二手商品房的情况。

2.房产交易：适用于各类房产交易，如住宅、商业、办公等。

3.房屋交易：适用于房屋买卖、赠与、抵债等交易情况。

补充条款：

1.房屋占用情况：如房屋目前是否有人居住，是否存在租赁关系等。

2.户口迁移：如房屋所在地户口迁移政策及办理流程。

3.配套设施：如房屋周边的交通、教育、医疗等配套设施情况。

4.房屋维修基金：如房屋维修基金的缴纳和使用情况。

5.物业服务：如物业公司的名称、服务内容、费用等。

6.税费承担：如房屋买卖过程中涉及的税费承担方及标准。

附件列表：

1.房屋产权证明文件：如房产证、土地使用权证等。

2.房屋现状照片或视频：展示房屋内部及外部现状。

3.房屋维修基金缴纳证明：证明房屋维修基金已缴纳或无需缴纳。

4.物业服务合同或协议：展示物业公司的服务内容、费用等。

5.房屋买卖涉及的税费计算表：明确各方的税费承担情况。

6.房屋过户所需材料清单：列出过户过程中需要提供的材料。

7.售后服务承诺函：明确售后服务的期限、内容等。