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?合同编号：__________

二手购房合同协议书

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

1.5甲方所有权比例：____________________

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为履行本合同的担保。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应当双倍返还定金。

第三条付款及交付

3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

3.2甲方应于收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。

第四条房屋过户

4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.2过户过程中产生的税费由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金标准为房屋市场租金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

________年____月____日

乙方（买受人）：

________年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实身份证、户口本等有效证件，确认双方为合法的合同主体。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚构情况。

解决办法：双方应提供真实的房屋所有权证、房产证等证明材料，如有虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.房屋交易价格明确，避免出现价格纠纷。

解决办法：在合同中明确写出房屋成交价格，确保双方对价格无异议。

4.定金支付及返还按照约定执行。

解决办法：乙方按照合同约定时间支付定金，甲方在合同规定的时间内返还定金。

5.房屋交付时间及质量符合约定。

解决办法：甲方应在约定时间内交付房屋，并保证房屋质量符合合同要求。如有不符，乙方有权要求修复或降低房价。

6.房屋过户顺利，双方配合完成过户手续。

解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供所需证件材料，如有困难应及时沟通协商。

7.违约责任明确，确保双方权益。

解决办法：双方应严格遵守合同约定，如有一方违约，应承担违约责任，支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出卖人）：房屋的所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方（买受人）：购买房屋的一方。

3.定金：乙方支付给甲方的款项，作为履行合同的担保。

4.成交价格：双方约定的房屋交易价格。

5.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。

6.违约金：一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。

7.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如友好协商、调解、诉讼等。

应用场合：

1.二手房屋买卖双方之间的交易。

2.购房人购买二手房，并与房屋所有权人签订合同。

3.二手房交易过程中，作为买卖双方权利义务的保障。

补充条款：

1.房屋附属设施：明确合同中是否包含家具、家电等附属设施，如有，应详细列出。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，如出现质量问题，责任的承担方式。

3.户口迁移：如房屋内有户口未迁出，双方应约定户口迁移的时间和责任。

4.宠物条款：如有宠物涉及买卖，应明确宠物归属及责任。

5.物业费用：明确物业费、水电费等费用的承担方式。

6.交易时间：约定合同签订后，房屋交易的具体时间表。

附件列表：

1.房屋所有权证、房产证等相关证件复印件。

2.房屋照片、视频等证明材料。

3.定金支付凭证。

4.房屋过户所需的相关材料。

5.房屋附属设施清单。

6.物业公司提供的物业费用清单。

7.其他双方认为需要附加的文件。