2024二手房标准版买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表（或负责人）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

买方：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表（或负责人）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3出卖人保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于物业权属、土地使用权、建筑工程质量等方面的法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元整的价格购买该房屋。

2.2买方应自本合同签订之日起__________日内，将房款支付至出卖人指定的账户。

2.3买方未按约定时间支付房款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

第三条交付及过户

3.1出卖人应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。

3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1出卖人应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。

4.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。

4.3买方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间办理过户手续。

4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，合法使用房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

出卖人（签字/盖章）：__________

买受人（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有疑问，可要求提供相关身份证明文件。

解决办法：在签订合同前，核实当事人的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.确认房屋信息准确无误，包括地址、面积、用途等。

解决办法：在签订合同前，实地考察房屋，查阅相关房产证照，确保信息准确。

3.明确房款支付时间及方式，避免延迟支付或错漏。

解决办法：在合同中明确房款支付的时间及方式，并保存相关支付凭证。

4.注意过户时间及费用，确保按照约定完成过户手续。

解决办法：在合同中约定明确的过户时间及费用，并及时办理过户手续。

5.遵守国家法律法规，合法使用房屋。

解决办法：了解并遵守相关法律法规，合法使用房屋，避免违法行为。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。

解释：出卖人即为房屋的卖方，是房屋的合法所有权人。

2.买方：指房屋的购买方，购买房屋的人。

解释：买方即为房屋的买方，是愿意购买房屋的一方。

3.房款：指买方支付给出卖人的购房款项。

解释：房款是买方根据合同约定，支付给出卖人的购买房屋的款项。

4.交付：指出卖人将房屋实际转移给买方占有、使用的行为。

解释：交付是指出卖人将房屋的实际控制权转移给买方，买方可以占有和使用该房屋。

5.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买方名下的手续。

解释：过户是指将房屋的所有权由出卖人的名下转移到买方的名下，完成所有权变更的手续。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。

解释：违约金是违约方因违反合同约定，按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

解释：不可抗力是指在合同履行过程中，发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。