个人城市房地产抵押合同书 .pdfVIP

个人城市房地产抵押合同书

甲方：___________

身份证号码：________

住址：____________

乙方：___________

身份证号码：________

住址：____________

鉴于甲方与于__年______月______日签订编号为

“号”的《借款合同》，借款人向甲方借款人民____元整，现乙方自愿以

其全部/共有的房产为借款人履行《借款合同》项下全部债务向甲方提供抵

押担保。

为明确有关抵押担保事宜，甲、乙双方经友好协商达成全都签订本合

同，以资信守。

1、抵押物

1.1抵押人同意将其全部/共同全部的下表所列房地产全部抵押给甲方，

作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的抵押担保。

2、担保范围

1

2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方依据《借款合同》对借款

人享有的借款本金人民币_____元整的债权。

2.2包括但不限于主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为完成抵

押权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用。

3、陈述与保证抵押人对以下事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本

合同期限内持续有效：

抵押人具有完全民事行为力量，对外独立担当民事责任；

抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、

判决、裁决及指令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或担

当的任何其他义务相抵触；

抵押人和抵押物所触及的全部文件和资料均是真实、有效、精确、完

好且无任何隐瞒的；

抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产全部权或依法

处分权，该抵押物上不存在任何形式的抵押、转让、租赁、托管或其他共

有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。

4、抵押登记

4.1如依据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的，抵押人应无

条件予以协作并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方

可要求办理具有强制执行效力的公证。

2

4.2抵押人应于本合同签订之日起10个工作日内，按抵押物所在登记

部门的规定负责办理抵押登记。

甲方届时予以帮助，抵押权利证明正本由甲方保存。

抵押人同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执，

在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方保管。

4.3按照本抵押合同商定合同终止的，甲方和抵押人应共同向原抵押登

记机构提出注销抵押登记申请。

原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明由登记机构收回；

抵押人可同时向甲方领回收执的房地产权证书。

5、抵押人保证

5.1抵押人在抵押期间应保持抵押物的安全、完好，全面履行与抵押物

有关的修理、保养等各项义务，按时支付与抵押物和抵押有关的一切税金

和费用。

甲方有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的运用和保管随时

进行监督检查，抵押人应予以主动协作。

5.2未经甲方书面同意，抵押人不得在抵押期间将抵押物交换、赠与、

作价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押

物改建、撤除或以其他方式转变抵押物运用性质。

3

5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值削减，抵押人应当立

刻书面告知甲方，同时抵押人实行有效措施防止损失扩大；

抵押人因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用于提前

清偿所担保的全部债务。

如甲方同意，也可向甲方和抵押人认可的第三人提存作为抵押财产处

理。

如抵押人怠于向造成抵押物灭失或毁损的责任人追究赔偿责任的，甲

方可以代位求偿。

5.4如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，甲方有权要求抵押人停

止其行为，并可视情况要求抵押人在限期内增加抵押物；

因抵押人的过错而导致抵押物灭失或毁损，甲方认为抵押物不能或缺

乏以担保主债务履行时，抵押人应当在事由发生后10日内重新提供或者增

加经甲方认可的抵押物，以弥补原抵押物价值的损耗部分。如甲