初步设计任务书编写作业指引.doc

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初步设计任务书编写作业指引

初步设计任务书编写作业指引

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修改内容

修改人

审核人

批准人

1、目的

规范公司初步设计任务书编制过程，保证初步设计任务书能充分反映初步设计要求。

2、适用范围

适用于公司房地产项目初步设计任务书的编制。

3、术语和定义

无。

4、涉及部门及部门职责

流程主导部门：工程技术部

部门

流程中承担的职责

工程技术部

收集有关资料，编制初步设计任务书，组织初步设计任务书评审。

项目发展部

提出相关资料和建议，参与初步设计任务书评审。

营销管理部

提出相关资料和建议，参与初步设计任务书评审。

成本合约部

提出相关资料和建议，参与初步设计任务书评审。

分管领导

审核初步设计任务书。

总经理

审核初步设计任务书。

董事长

1、审批初步设计任务书。

5、工作程序

活动

步骤及说明

责任部门/责任人

输出

1、收集资料，确认设计依据

1.1根据项目设计计划，工程技术部负责组织相关部门收集资料，并确认设计依据

项目发展部根据国家及地方设计法规及相关标准提出专业建议

工程技术部提供方案设计成果资料；

工程技术部根据现场管理经验提供相关专业建议；

项目发展部提供政府部门征询意见；

营销管理部提供产品建议；

成本合约部提供设计限额要求；

公司领导提出规划、定位、成本等各方面的设计原则和建议；

1.2各部门提出的意见均应以书面形式提交工程技术部。

工程技术部

项目发展部

营销管理部

成本合约部

2、编制初步设计任务书

2.1工程技术部根据以上资料编制初步设计任务书，初步设计任务书应包括但不限于以下内容：（详细内容可参考《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年版）

项目概况描述

项目规模：

现场条件：

地理位置：

周边环境：

周边交通：

周边生活配套：

项目定位

总体定位：

主题定位：

市场定位：

建筑风格：

成本定位：

设计依据

国家及地方的设计法规和相关标准；

政府有关部门的批文，可行性研究报告，立项书等；

方案设计成果资料等前期设计成果；

基地地形与红线图；

工程所在地区气象、地理条件，建设场地工程地质条件；

市政管线图及交通运输图纸资料等；

规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料；

本设计任务书；

政府相关部门征询意见；

设计过程中的书面意见等。

规划设计条件

用地面积：

建筑容积率：

建筑密度：

建筑面积：总建筑面积，住宅建筑面积，商业建筑面积，物管、居委会、邮电、卫生等公用面积；

建筑高度：

绿地率：

建筑退让：

日照间距：

市政条件：

……

设计要求

总体规划设计要求：包括总体规划、配套、商业、会所、停车位、景观、技术经济指标等；

总平面设计要求：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型等；

建筑设计要求：包括建筑面积、建筑形式、平面设计、立面设计、剖面设计、限高要求、层高要求、均面积及户型比等；

例：均面积和户型比示意图

项目

名称

两室（m2）

三室（m2）

四室（m2）

面积

范围

面积

比例

最低

数量

备注

结构设计要求：包括安全、沉降、混凝土结构环境类别、抗震设计、荷载及提供设计说明书和结构布置图等；

给排水设计要求：包括提供设计说明书、设计图纸、主要设备表等；

电气设计要求：包括提供设计说明书、设计图纸、主要电气设备表等；

弱电设计要求：包括火灾报警系统、通信系统、有线电视系统、闭路电视系统、安全防范系统等；

暖通设计要求：包括提供设计说明书、较大的工程应提供设计图纸、设备表及计算书等；

消防设计要求：提供各类建筑的消防设计规范资料；

环境保护设计要求：按环境保护的相关规定设计；

卫生防疫设计要求：按卫生防疫的相关规定设计；

节能设计要求：按节能的相关规定设计。

成本限额要求

总体造价要求；

单体造价要求；

别墅、多层、小高层、高层、商业、地下、景观等建筑单方造价要求：

单体安装工程造价要求：

给排水工程单方造价要求：

照明工程单方造价要求：

……

其他要求：设计服务要求，设计进度要求等。

设计成果

各类模型：

展示图板：包括彩色总平面图、彩色鸟瞰图、彩色透视图、彩色建筑立面图、各种分析图、建筑平、立、剖面图、其他需加以展示的图纸和概算书等；

电子文件等。

工程技术部

3、初步设计任务书的审批

3.1工程技术部组织评审：

工程技术部将内部审核通过的初步设计任务书发放项目发展部、营销管理部、成本合约部、物业管理部、分管领导、总经理、董事长；

各部门从部门角度提出意见，在3个工作日将意见以书面形式反馈；

工程技术部根据反馈意见修订后呈报分管领导、总经理审核，董事长审批，呈报材料应包含各部门的反馈意见。

工程技术部

6、主要文档

无。

7、附件

无。