【建筑实务】梁毛课件 07-案例专项班（七）.pdf

题型四：合同费用专题

【案例背景】

建设单位投资酒店工程……双方按照《建设工程施工合同（示范文本》（GF—2017—0201）签订了施工总承包

合同，部分条款约定为：工程质量合格；实际工程量差异在±5%（含±5%）以内时按照工程量清单综合单价

结算，超出幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按照工程量清单综合单

价的1.1倍结算。

有两项分项工程完成后，双方及时确认了实际完成工作量，如表所示：

【问题】

分项工程A1A2

综合单价（元/m³）420560

清单工程量（m³）54506230

实际完成工程量（m³）58905890

分析计算A1、A2分项工程的清单综合单价是否需要调整？并计算A1、A2分项工程实际完成的工作量是多少

元。

答案：

（1）A1分项工程：（5890-5450）÷54508.07%5%，因此清单综合单价需要调整。

A2分项工程：（6230-5890）÷62305.46%5%，因此清单综合单价需要调整。

（2）A1分项工程完成工程量5450×（1+5%）×420+［5890-5450×（1+5%）］×420×0.9

2466765（元）。

A2分项工程完成工程量5890×560×1.13628240（元）。

【案例背景】

某新建住宅工程，建筑面积43200m²，砖混结构，投资额25910万元，建设单位自行编制了招标工程量清单

等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式：承包范围为土建、水电安装、内外装修及

室外道路和小区园林景观；施工质量标准为合格；工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金为总价的5%，

招标控制价为25000万元；工期自2013年7月1日起至2014年9月30日止，工期为15个月；园林景观由

建设单位指定专业分包单位施工。

某工程总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投

标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A，并上报建设行政主管部门……

室内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面面层子目，铺粘面

积1200m²。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场价格信息重新组价，综合单价1200

元/m²，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。

【问题】

招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责。依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价

（单位：元/m²）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别是多少？发承包双方应当按照合同约定调整

合同价款的事项包括哪些？

答案：

（1）招标单位应对工程量清单的完整性和准确性负责。

（2）承包人报价浮动率（1-23500/25000）×100%6%。

综合单价1200×（1-6%）1128.00（元/m²）。

总价1128元/m²×1200m²

135.36（万元）。

（3）发承包双方应当按照合同约定调整合同价款的若干事项，包括五大类：

①法规变化类：法律法规变化；

②工程变更类：工程变更，项目特征不符，工程量清单缺项，工程量偏差，计日工；

③物价变化类：物价变化，暂估价；

④工程索赔类：不可抗力，提前竣工（赶工补偿），误期赔偿，索赔；

⑤其他类：现场签证，双方约定的其他调整事项。

【案例背景】

施工合同中包含以下工程价款主要内容：

（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；

（2）工程预付款为工程造价的20%；

（3）工程进度款逐月计算；

（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。

工程1~5月份完成产值如表所示：

工程1-5月份完成产值表

月份12345

完成产值（万元）