【建筑实务】梁毛课件 09-案例专项班（九）.pdf

题型四：合同费用专题

【案例背景】

B施工单位根据工程特点、工作量和施工方法等影响劳动效率因素，计划主体结构施工工期为120天，预计总

用工为5.76万个工日，每天安排2个班次，每个班次工作时间为7小时。

【问题】

计算主体施工阶段需要多少名劳动力？编制劳动力需求计划时，确定劳动效率通常还应考虑哪些因素？

答案：

（1）劳动力投入量57600×8/（2×7×120）≈275（名）。

（2）编制劳动力需求计划还考虑：环境、气候、地形、地质、实施方案的特点、现场平面布置、劳动组合、

施工机具等因素。

【案例背景】某工程，签约合同价为30850万元，合同工期为30个月、预付款为签约合同价的20%，从开工

后第5个月开始分10个月等额扣回。工程的质量保证金为签约合同价的3%，开工后每月按进度款的10%扣留，

扣留至足额为止。施工合同约定，工程进度款按月结算：因清单工程量偏差和工程设计变更等导致的实际工

程量偏差超过15%时，可以调整综合单价。实际工程量增加15%以上时，超出部分的工程量综合单价调值系数

为0.9；实际工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价调值系数为1.1。

按照项目监理机构批准的施工组织设计，施工单位计划完成的工程价款见表6-1

表6-1计划完成工程价款表

时间（月）1234567…15…

工程价款700105012001450170017001900…2100…

（万元）

工程实施过程中发生如下事件：

事件1：由于设计差错修改图纸使局部工程量发生变化，由原招标工程量清单中的1320m³变更为1670m³，相

应投标综合单价为378元/m³。施工单位按批准后的修改图纸在工程开工后第5个月完成工程施工，并向项目

监理机构提出了增加合同价款的申请。

事件2：原工程量清单中暂估价为300万元的专业工程，建设单位组织招标后，由原施工单位以357万元的价

格中标，招标采购费用共花费3万元。施工单位在工程开工后第7个月完成该专业工程施工，并要求建设单

位对该暂估价专业工程增加合同价款60万元。

【问题】

1.计算该工程质量保证金和第7个月应扣留的预付款各为多少万元？

2.工程质量保证金扣留至足额时预计应完成的工程价款及相应月份是多少？该月预计应扣留的工程质量保证

金是多少万元？

3.事件1中，综合单价是否应调整？说明理由。项目监理机构应批准的合同价款增加额是多少万元？（写出

计算过程）

4.针对事件2，计算暂估价工程应增加的合同价款，说明理由。

5.项目监理机构在第3.5.7个月和第15个月签发的工程款支付证书中实际应支付的工程进度款各为多少万

元？

（计算结果保留2位小数）

答案：

1.（1）质量保证金：30850×3%925.50万元；

（2）第7个月应扣留的预付款：30850×20%÷10617.00万元；

2.（1）质量保证金扣留至足额时预计应完成的工程价款925.50÷10%9255.00万元；

对每个月计划工程进度款累计6月份为：700+1050+1200+1450+1700×27800.00万元；

对每个月计划工程进度款累计7月份为：700+1050+1200+1450+1700×2+19009700.00万元；

相应月份是7月；

（2）累计前六个月已经扣除质保金：7800×10%780.00万元；

7月预计应扣留的工程质量保证金925.50-780145.50万元；

3.（1）综合单价应该调整；

理由：工程量变更增加：[（1670-1320）÷1320]×100%26.52%，超出合同约定的15%变化率。

（2）合同价款增加额1320×15%×378+[1670-1320×（1+15%）]×378×0.9126554.4元12.66万元

4.暂估价工程应增加的合同价款：357-30057万元；

理由：建设单位组织招标，招标费用已经由建设单位支付；原合同中暂估价已包含300万元，所以应增加合

同价款：57万元。

5.第3月份应付款：1200×0.91080.00（万元）

第5月份应付款：（1700＋12.66）×0.9－617924.39（万元）

第7月份应付款：（1900＋57）－（145.5－12.66×10%）－6171195.77（万元）

第