物业管理与维护综合协议样本版.docx

物业管理与维护综合协议样本版A版

本合同目录一览

1.物业管理与维护综合协议概述

1.1协议双方

1.2协议范围

1.3协议期限

2.物业管理服务内容

2.1物业维护

2.1.1建筑结构维护

2.1.2设备设施维护

2.1.3公共区域维护

2.2物业清洁

2.2.1公共区域清洁

2.2.2设备设施清洁

2.2.3垃圾处理

2.3物业安保

2.3.1安全巡查

2.3.2人员进出管理

2.3.3应急处理

3.物业管理服务标准

3.1服务等级

3.2服务质量

3.3服务响应时间

4.物业管理费用

4.1管理费用构成

4.1.1人员工资及福利

4.1.2维修保养费用

4.1.3清洁用品费用

4.1.4其他费用

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业维修责任

5.1物业公司维修责任

5.2业主维修责任

5.3共同维修责任

6.保险事宜

6.1物业公司保险

6.2业主保险

7.违约责任

7.1物业公司违约

7.2业主违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3泄露后果

11.其他条款

11.1合同的适用法律

11.2合同的解释权

11.3合同的附件

12.签署页

12.1甲方（业主）签字

12.2乙方（物业公司）签字

13.附件

13.1物业公司简介

13.2物业服务项目明细

13.3物业费用明细表

13.4物业维护计划

14.附录

14.1物业公司联系方式

14.2业主联系方式

第一部分：合同如下：

第一条物业管理与维护综合协议概述

1.1协议双方

甲方：（业主名称），地址：（业主地址），法定代表：（业主法定代表人）。

乙方：（物业公司名称），地址：（物业公司地址），法定代表：（物业公司法定代表人）。

1.2协议范围

本协议范围包括但不限于：（物业地址）的物业管理与维护工作，包括物业维护、物业清洁、物业安保等服务。

1.3协议期限

本协议自签字之日起生效，有效期为（年），除非双方另有约定。

第二条物业管理服务内容

2.1物业维护

乙方负责对甲方物业进行定期维护，确保物业设施的正常运行。具体包括但不限于：

2.1.1建筑结构维护：定期检查建筑结构的安全性，及时进行必要的维修和加固。

2.1.2设备设施维护：对物业内的电梯、供水供电系统、空调通风系统等设备设施进行定期检查和保养。

2.1.3公共区域维护：保持公共区域的环境卫生，及时修复公共区域的设施设备。

2.2物业清洁

乙方负责物业的清洁工作，确保物业内部的卫生环境。具体包括但不限于：

2.2.1公共区域清洁：定期对大堂、楼道、电梯间等公共区域进行清洁。

2.2.2设备设施清洁：定期对电梯、空调通风系统等设备设施进行清洁。

2.2.3垃圾处理：负责物业内垃圾的收集和清运，确保垃圾及时处理。

2.3物业安保

乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全秩序。具体包括但不限于：

2.3.1安全巡查：定期进行安全巡查，发现问题及时处理。

2.3.2人员进出管理：对物业内的人员进出进行管理，确保外来人员的身份和安全。

2.3.3应急处理：对发生的突发事件进行及时处理，保障人员安全。

第三条物业管理服务标准

3.1服务等级

根据物业的性质和甲方需求，确定物业服务的服务等级，确保服务质量。

3.2服务质量

乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供高质量的服务，满足甲方的合理需求。

3.3服务响应时间

乙方应在接到甲方报修通知后，按照约定时间及时响应，进行维修和服务。

第四条物业管理费用

4.1管理费用构成

管理费用包括但不限于：人员工资及福利、维修保养费用、清洁用品费用、其他费用等。

4.2费用支付方式

甲方应按照本协议约定的费用支付方式，按时支付管理费用。

4.3费用调整机制

如有必要，双方可协商调整管理费用，确保物业管理的正常进行。

第五条物业维修责任

5.1物业公司维修责任

乙方负责物业的维修工作，确保物业设施的正常运行。

5.2业主维修责任

甲方应负责自用部位的维修和保养。

5.3共同维修责任

对于物业共用部位的维修和保养，甲乙双方共同承担责任。

第六条保险事宜

6.1物业公司保险

乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业责任保险。

6.2业主保险

甲方可根据自身需求购买相应的保险，以保障自身利益。

第八条违约责任

8.1物业公司违约

如果乙方未能按照本协议的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违