【建筑实务】周超 课件 09-案例专项班（九）.pptx

【背景资料】

某新建住宅楼工程，建筑面积25000m，装配式钢筋混凝土结构。其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式；承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工质量标准为合格，招标控制价为25000万元。某施工总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标。

;内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域楼地面面层子目，铺贴面积1200m2，因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格信息重新组价，综合单价1200元/m2，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。

;合同中约定竣工日期为2017年5月1日，因发包人设计变更导致工程延误，施工单位调整进度计划全力赶工，实际竣工日期为2017年7月1日。合同中约定，可调值部分占合同总价的80%。根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素占可调值部分的比重、各价格指数如下表：;可调项目;项目经理部进行成本核算时采用制造成本法，先按人材机及其他直接费（二次搬运费、场地清理等）核算出直接费，再由设施摊销等项目管理费作为间接费。

项目部制定了机械相关管理制度，包括有三定制度，交底制度等。

;项目检验试验由建设单位委托具有资质的检测机构负责，施工单位支付了相关费用，并向建设单位提出以下索赔事项：

（1）现场自建试验室费用超预算费用3.5万；

（2）新型钢筋混凝土预制剪力墙结构验证试验费25万元；

（3）新型钢筋混凝土剪力墙预制构件抽样检测费用12万元；

（4）预制钢筋混凝土剪力墙板破坏性试验费用8万元；

（5）施工企业采购的钢筋连接套筒抽检不合格而增加的检测费用1.5万元。

;【问题】

1.依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留两位）分别是多少？

2.（假设竣工结算价14250万元）列式计算调整后的合同价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）

3.工程竣工结算的调整方法有哪些？

4.项目层次管理费还有哪些？

5.项目施工机械???备的管理制度还有哪些？

6.分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立？

;答案：

1.投标报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%=（1-23500/25000）×100%=6%

楼公共区域楼地面面层综合单价为

1200×（1-L）=1128元/㎡?

总价为1200×1128=135.36万元。?

;2.14250×（20%+80%×20%×1.12/0.99+80%×30%×1.26/1.01+80%×20%×0.85/0.99+80%×20%×1.20/0.96+80%×10%×1.05/0.78）=16038.12万元

3.工程竣工结算的调整方法有：

1）工程造价指数调整法；

2）实际价格法；

3）调价系数法；

4）调值公式法。

;4.临时设施摊销、管理薪酬、劳动保护费、工程保修、办公费、差旅费等

5.1）“三定”制度；2）交接班制度；3）安全交底制度；

4）技术培训制度；5）检查制度；6）操作证制度。

6.

1）不成立；2）成立；

3）成立；4）成立；5）不成立。

;【背景资料】

某住宅工程由7栋单体组成，地下2层，地上10~13层，总建筑面积11.5万m。施工总承包单位中标后成立项目经理部组织施工。

二次结构填充墙施工时，为抢工期，项目工程部门安排作业人员将刚生产7天的蒸压加气混凝土砌块用于砌筑作业，采用薄层砂浆砌筑法砌筑，施工记录部分如下，后被监理工程师发现，责令停工整改。;①轻骨料混凝土小型空心砌块孔洞中需填充隔热或隔声材料，应全部墙体砌筑完成后进行填充，经检查全部填满并捣实。

②蒸压加气混凝土砌块采用砌筑砂浆应采用专用粘结砂浆。

③砌块不得用水浇湿，其灰缝厚度宜为2?4㎜。

④填充墙砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/4。;监理工程师审查时指出了不妥之处：

（1）生产经理是绿色施工组织实施第一责任人；

（2）施工工地内的生活区实施封闭管理；

（3）现场应设置保安负责日常卫生清扫；

（4）现场生活区采取灭鼠、灭蚊、灭蝇等措施，不定期投放和喷洒灭虫、消毒药物。同时要求补充发现施工人员患有法定传染病时，施工单位采取的应对措施。

为满足绿色建造结合实际需求，本工程采用BIM、物联网、等相关技术，整体提升了建造手段信息化水平。

;项目双排脚手架基础完工后架体搭设前进行了阶段检查，每步架体搭设完毕及时校正立杆间距等指标。

项目部在工程质量策划中，建立了包括仪器设备管理制度、现场检测试验管理制度等健全的检测试验管理制度。施工单位项目经理检查制度执行情况。由于本工程规模达标，建立了现场试验站，操作间面积10㎡，试验