建筑面积测绘2020.pptx

建筑面积与房产面积对比分析

;目录;一、《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》与《四川省房产测绘实施细则》(2010年4月)主要差异对比表：;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;主要差异;成都市规划管理局成规阅[2013]127号《建筑工程建筑面积计算规范》条文细则解释的研讨会会议纪要（2013.8.19）

;成都市规划管理局成规阅[2014]195号《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013)条文细则解释的研讨会会议纪要（2014.11.5）

;;第2.2.7条公建配套设施必须按规划要求的面积标准配建，且以下设施不应设置在地下（含半地下）空间内：社区服务中心、社区用房、街道办事处、农贸市场、邮政服务网点、文化活动中心、文化活动站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、体育活动中心。其中：农贸市场应优先设置于地面一、二层，且设置于一楼的建筑面积不应小于设置于二楼的建筑面积。

规划要求的公建配套建筑面积均为建筑面积。;第5.0.15条除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（包含但不限于各类形式的空调板、花池、构造板、抗震板等装饰构件或结构构件）的进深不宜大于0.7米，且连续长度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。;?

?;;成都市规划管理局关于印发《成都市规划管理技术规定容积率计算规则的补充规定（试行）》的通知

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天府新区成都直管区规建局，高新区规建局，机关各处室、分局，执法监督局，各直属单位，各区（市）县规划局：

《＜成都市规划管理技术规定容积率计算规则的补充规定（试行）》，经2015年7月8日第9次局长办公会研究同意，现予印发，本规定自公布之日起施行。

本规定适用于本市中心城区，办理规划许可、规划核实的项目自本规定公布之日起遵照执行。本市其他区（市）县应结合实际情况参照执行。

特此通知。

附件：《成都市规划管理技术规定》容积率计算规则的补充规定

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成都市规划管理局

2015年7月9日

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附件

《成都市规划管理技术规定》容积率计算规则的补充规定：

《成都市规划管理技术规定》附录的容积率计算规则中，关于不计入容积率的建筑面积内容，增加“建筑物的外墙外保温层的建筑面积。”

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?;规划许可计容面积（㎡）;1、以栋为基本单元进行分摊计算，分栋主要以规划部门批准的栋数为依据（规划许可证及规划总平图）。;1、超高层的避难层（避难区）作为一个产权单元参与分摊该栋相应的共有建筑面积。（即避难层不被分摊）

注意：避难层的设备用房、走道、核心筒仍可以被作为公摊分摊到该栋相应的共有建筑面积。;四、如何提升项目可售面积？（如何减少可售面积的损失？）;4、玻璃幕墙

玻璃幕墙作为房屋外墙的，结构板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距尽量控制在0.20米以内，或尽量不要超出太多;;翡翠公园3#地块房屋规划设计面积和房屋产权预测面积差异对比表;翡翠公园6#地块房屋规划设计面积和房屋产权预测面积差异对比表;;;七、保证面积计算准确的经验;八、面积测绘风险控制点;（二）总平图标注错误

由于盖骑缝章的规划总平图不允许修改或须经规划公示程序进行修改，因此总平图上的任何内容都十分重要，一旦出错非常麻烦。常见问题如下：;3、房屋层数、用途等标注错误或矛盾，漏标低层公寓;（三）其它图纸问题