附件1：投标用概念方案.pptx

弥勒新鸥鹏教育小镇F地块、G地块（展示中心会所）项目概念方案

集团研发设计中心二O二O年六月

目

录

CONTENTS

PART4

规划方案

PART5

经济测算

PART2

市场分析

PART3

项目定位

PART1

宗地分析

一、宗地分析

区位分析

宏观——

项目位于弥勒：地处云南省东南部，距离昆明市约140公里，距离红河州府蒙自市约140公里。北依昆明市石林县、南接本州开远市、东邻文山州邱北县、西连玉溪市华宁县，作为红河州的北大门，位于滇中城市经济圈和滇南中心城市两大综合体的结合部，地理位置优势，未来发展潜力较大。

区位分析

中观——项目地处北部新区之北，城市发展主轴（弥勒大道）与城市主绿脉（甸溪河）之间，占据城市重要位置。项目将担负起北部新区发展动力引擎角色，带动城北片区品质提升。

区位分析

微观——用地位于鸥鹏小镇南侧，北临K12+学校用地，东临甸溪河湿地公园，西邻城市主干道（弥勒大道）。

甸溪河湿地公园

F地块

G地块

规划条件分析

F地块

1.限高：限80M,

2.商业：地块内商业总建筑面积不超过总计容面积的30%

3.规划要求：自身配套停车位配建标准按照（弥勒市规划管理技术规定）执行.

4.规划条件：容积率不超2.99，建筑密度不超22%，绿地率大于等于35%。

会所

展示中心

F地块

四、规划方案

规划方案——规划总图

地块三

地块二

地块一

F地块

G地块

规划方案——业态分布

1、本项目业态共计商业、高层、洋房三种

商业

高层

洋房

4F

27F

27F

27F

27F

27F

27F

27F

27F

20F

20F

9F

9F

9F

9F

9F

9F

展示中心

2F

会所

经三路

南北大道

弥勒大道

规划路

经四路

规划方案——交通分析

1、人行主入口位于经四路，入口宽度30米。

2、次入口沿南北大道。

3、车库出入口位于经三路、南北大道。

小区出入口紧急消防出入口

车库出入口外部车行流线

规划方案——竖向分析

1433.75

1434.71

1426.86

1422.96

1423.81

1425.03

规划方案——效果图展示—整体鸟瞰图

规划方案——效果图展示—F、G地块瞰图

规划方案——效果图展示—展示中心透视图

建筑单体——T14高层公寓

标准层平面图（改造前）

建筑单体——T8高层住宅

标准层平面图（改造前）

建筑单体——T6高层住宅

标准层平面图（改造前）

建筑单体——T5高层住宅

标准层平面图（改造前后）

建筑单体：洋房户型Y142

标准层平面图（改造前后）

建筑单体：能洋房户型Y130-1

标准层平面图（改造前后）

标准层平面图

建筑单体：洋房户型Y130-2

谢谢