商业地产租赁协议：2024年专项版版.docx

商业地产租赁协议：2024年专项版版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

4.租赁用途

4.1租赁用途描述

4.2租赁用途限制

5.维修与保养

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

5.3维修费用承担

6.保险

6.1保险责任

6.2保险费用承担

7.变更与解除合同

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

8.违约责任

8.1出租人违约责任

8.2承租人违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

10.法律适用

10.1合同适用的法律

11.其他条款

11.1合同的完整性与优先性

11.2通知机制

11.3合同的修改与补充

12.合同的生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

13.合同的终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止后的处理

14.双方声明与承诺

14.1出租人声明与承诺

14.2承租人声明与承诺

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置

物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业门牌号为号。物业所在地区交通便利，附近有公交车站和地铁站，便于承租人进行商务活动。

1.2物业面积

物业的建筑面积为平方米，其中包括：办公室面积平方米，办公区域面积平方米，仓储面积平方米。

1.3物业现状

物业目前处于完好状态，设施齐全，包括：中央空调系统、照明系统、通讯系统、网络系统等。物业内部装修整洁，适合开展各类商务活动。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。

2.2租赁结束日期

租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

每月租金为元，总计租赁期限内租金为元。

3.2租金支付周期

租金每支付一次，承租人应在每前将租金支付至出租人指定账户。

3.3租金支付方式

承租人可通过银行转账、支票、现金等方式支付租金。若承租人逾期支付租金，应支付违约金，违约金为逾期租金的%。

4.租赁用途

4.1租赁用途描述

承租人租赁该物业用于开展商务活动，包括但不限于办公、会议、展示、仓储等。

4.2租赁用途限制

承租人不得将物业用于非法用途、危险用途或者可能导致物业损坏、影响物业外观和使用寿命的用途。未经出租人书面同意，承租人不得在物业内进行装修、改造或者增设设施。

5.维修与保养

5.1出租人维修责任

出租人负责物业的整体维修和保养，确保物业设施正常运行。若因物业设施故障导致承租人损失，出租人应承担相应赔偿责任。

5.2承租人维修责任

承租人负责物业内部装修及设施的维护和保养。若因承租人原因导致物业设施损坏，承租人应承担修复费用及因此产生的其他费用。

5.3维修费用承担

物业维修所需的费用，按照双方约定分担。具体费用承担方式如下：

（1）出租人负责的维修费用，由出租人承担；

（2）承租人负责的维修费用，由承租人承担；

（3）双方共同负责的维修费用，按照实际情况分担。

6.保险

6.1保险责任

承租人应按照出租人的要求，为租赁物业投保商业险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等保险。

6.2保险费用承担

承租人承担投保保险的费用。若出租人要求承租人投保的保险费用超出市场平均水平，承租人有权要求出租人补偿超出部分。

8.变更与解除合同

8.1合同变更条件

除非双方另有约定，任何一方欲变更或解除本合同，均应提前个工作日书面通知对方。变更或解除合同的条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）一方严重违反合同规定，致使合同无法履行；

（3）一方遇到不可抗力因素，导致合同无法履行。

8.2合同解除条件

在租赁期限内，任何一方有权按照本合同约定解除合同。合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）一方严重违反合同规定，致使合同无法履行；

（3）一方遇到不可抗力因素，导致合同无法履行；

（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。

9.违约责任

9.1出租人违约责任

出租人违反本合同的约定，导致承租人损失的，应当承担赔偿责任。赔偿金额为承租人损失的倍。

9.2承租人违约责任

承租人违反本合同的约定，导致出租人损失的，应当承担赔偿责任。赔偿金额为出租人损失的倍。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决地点

本合同的争议解决地点为合同签订地。

11.法律适用

11.1合同适