某公司物业经营管理及成本核算管理规划.ppt

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun1

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun2第一节物业管理中的成本及其分类一、物业管理中的成本（一）成本的含义成本是指全部生产费用，即企业生产经营过程中发生的、以货币形式表现来的各种物化劳动和活劳动的耗费。一是所耗费的生产资料转移价值二是劳动力耗费所创造的价值

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun3第一节物业管理中的成本及其分类（二）物业管理成本构成1、营业成本营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。2、期间费用或经营管理费用期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用。（三）划清营业成本与期间费用的界限

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun4第一节物业管理中的成本及其分类二、物业管理成本的分类（一）按照经济性质分类外购材料工资职工福利费折旧费利息支出税金其他支出

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun5第一节物业管理中的成本及其分类（二）按照经济用途划分物业管理企业在经营过程中发生的成本，其用途各不相同。（三）按照与业务量的关系划分固定成本变动成本半固定或半变动成本

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun6第一节物业管理中的成本及其分类（四）按照计算依据不同划分目标成本定额成本计划成本实际成本

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun7第一节物业管理中的成本及其分类（五）按照与决策的关系划分边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun8第二节成本估算方法一、成本估算的目的服务于物业管理招标投标阶段确定物业管理服务费用报价服务于物业管理服务实施过程中企业内部的成本管理工作

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun9第二节成本估算方法二、主要成本项目的估算方法（一）人工费的估算1、基本工资2、社会保险费3、按规定提取的福利费（福利基金、工会基金、教育经费）4、加班费5、服装费6、工服洗涤费

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun10第二节成本估算方法

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun11第二节成本估算方法（二）办公费估算1、交通费2、通信费3、低值易耗文具、办公用品费4、书报费5、宣传广告和市场推广费6、法律费用7、节日装饰费8、办公用房租金（含水电费）

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun12第二节成本估算方法

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun13第二节成本估算方法（三）共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算1、维修保养费2、装修费3、能源费（电、气、油料等）4、康乐设施费5、杂项费用

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun14第二节成本估算方法

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun15第二节成本估算方法（四）保安费估算1、保安系统费2、保安人员人身保险费3、保安用房和保安人员住房租金

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun16第二节成本估算方法（五）清洁卫生费估算1、清洁工具购置费2、劳保用品费3、清洁机械材料费4、化粪池清理费5、垃圾外运费6、其他费用7、水池清洁费

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun17第二节成本估算方法（六）绿化养护费估算1、绿化工具费2、劳保用品费3、绿化用水费4、农药化肥费5、杂草清运费6、园林景观再造费

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun18第二节成本估算方法（七）固定资产折旧费估算1、交通工具（汽车等2、通信设备（电话机、手机、传真机等）3、办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等）4、工程维修设备（管道疏通机、电焊机等）5、其他设备

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun19第二节成本估算方法（八）保险费估算

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun20第二节成本估算方法（九）专项维修资金1、工资津贴等费用2、设备、零部件和材料购置费3、机械使用费4、水、电、气费5、管理费

2024年10月29日EditedbyB.Y.,Sun21第二节成本估算方法三、成本估算结果汇总

2024年10月29日Edite