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?合同编号：__________
卖方：
全名：____________________________
地址：____________________________
联系电话：________________________
买方：
全名：____________________________
地址：____________________________
联系电话：________________________
第一条：房屋描述
1.1房屋位置：____________________________
1.2房屋面积：____________________________
1.3房屋所有权证号：_____________________
1.4房屋现状：____________________________
第二条：购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。
2.2付款方式：
（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
（2）买方应于______年______月______日前，将剩余款项人民币________元支付给卖方。
第三条：交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
第四条：附加条款
4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。
4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担。
4.3房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。
4.4房屋交付后，买方应依法使用、管理和维护房屋，并遵守相关物业管理规定。
第五条：违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。
5.2若卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。
第六条：争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条：其他约定
7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：________________________
买方（盖章）：________________________
甲方代表（签字）：____________________
乙方代表（签字）：____________________
签订日期：____________________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和购房资格。解决办法：核查卖方房屋所有权证及相关身份证明，买方身份证和购房资格证明。
2.房屋面积、位置等描述要与实际相符。解决办法：在签订合同前，买方应实地查看房屋，确认无误后方可签订合同。
3.购买价格及支付方式要明确。解决办法：在合同中详细约定购买价格、定金金额、支付时间及方式。
4.交付及过户时间要明确。解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，卖方应按时履行合同义务。
5.附加条款要详细，如产权纠纷、税费承担等。解决办法：在合同中明确附加条款，双方协商一致后签订。
6.违约责任要明确。解决办法：在合同中约定违约金数额及计算方式，确保双方权益。
7.争议解决方式要明确。解决办法：在合同中约定适用法律及争议解决方式，如友好协商、诉讼等。
8.其他约定要详细，如合同的生效、终止条件等。解决办法：在合同中明确其他约定，确保双方权益。
涉及的法律名词及名词解释：
1.卖方：房屋的合法所有者。
2.买方：购买房屋的一方。
3.定金：买方为确保履行合同义务而支付的一定金额。
4.交付：卖方将房屋的所有权转移给买方。
5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
6.产权纠纷：涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。
7.税费：房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。
8.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
9.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、诉讼等。
10.合同生效：合同条款符合法律规定，双方开始履行合同义务。
11.合同终止：合同约定的权利义务履行完毕，合同关系消失。
应用场合：
1.个人之间的楼房买卖。
2.企业或个体工商户之间的楼房买卖。
3.涉及楼房转让的赠与、继承等情形。
补充条款：
1.房屋产权清晰，
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