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2023年房地产估价师之估价原理与方法综合练习试

卷B卷附答案

单选题共（40题）

1下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应

【答案】B

2用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本一房屋年折旧额

B.房屋重置成本X房屋成新度

C.房屋重置成本一年折旧额又耐用年限

D.房屋重置成本一年折旧额又尚可使用年限

【答案】B

3因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于

（）O

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

【答案】C

4由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具

有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性

【答案】A

5估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为

1200m2,现空置。估算估价这象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2,两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km外

C.建筑面积10000m2,近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2,近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

【答案】D

6某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年，从开工之日

起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月

租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用

为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬

率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万

兀O

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18

【答案】C

7某房地产重新开发建设的直接成本管理费用投资利息分别为4000万

元180万元和350万元，销售费用销售税费分别为销售价格的3.5%6%,

投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135

【答案】B

8津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.媵理

C.三焦

D.脉道

【答案】C

9、某房地产的土地面积为3000成，容积率为3,市场类似房地产的价格为

4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为

3000元加2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220

【答案】B

10、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此

后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格

为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42

【答案】A

11、已知年利率是5乐存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息

一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

【答案】C

12、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒

【答案】D

13、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证

【答案】C

14、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是

（）O

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委