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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关试题库

有（答案）

单选题共（40题）

1、衡量房地产位的好坏，最常见、最简单的是（）。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通

【答案】D

2、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估

价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率

^50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万

兀。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

【答案】B

3、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口

味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病

【答案】D

4、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为

（）O

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

【答案】D

5、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策（

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中

【答案】B

6、确定估价对象及其范围和内容时，应根据（），依据法律法规，并征求委托

人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

【答案】B

7、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租

【答案】B

8、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明

确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.位状况

【答案】B

9、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论

【答案】B

10、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为

10,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为

（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392

【答案】C

11、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960兀小2。理论上应补

地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

【答案】D

12、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,己知类似房地产在2014年

3月至9月的价格指数分别为：99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,

112.70,118.30均（以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）

元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

【答案】D

13、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不

【答案】B

14、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

【答案】A

15、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值

【答案】B

16、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻

木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调

【答案】B

17、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年

1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%,