北海协和广场国际化体验式城市综合体可行性实施报告（最全）.doc

协和广场可行性研究报告

——广西首家国际化体验式城市综合体

（注：此为相似意向效果图）

错过青岛，

错过厦门，错过三亚，

北海——国际滨海度假之都，

融会古典与时尚，汇聚东西方文化，

厚积薄发，再次扬帆启航！这次不容您错过！

北海协和广场——让您真正把握这片价值蓝海！

纲目

一、市城市发展及经济运行概况………………5

（一）区域经济环境

......

（二）市经济运行状况

（三）市居民消费水平、消费结构及趋势

（四）市居民消费行为分析

（五）地理、气候

（六）旅游、产业

（七）海陆空立体交通网络

（八）候鸟经济

（九）政策、文化

二、市商业概况 9

（一）市商业面积、商圈构成及商圈辐射状况 9

（二）商圈及商业项目简介 11

1、北部湾广场商圈

2、大道商圈

3、其他商圈

（三）市商业发展现状总结………20

1、商业项目经营模式旧

2、市商业营销特点分析

3、商业地产项目的发展趋势

（四）市商圈发展方向…………22

1、《市城市总体规划（2008——2025）》1中心城建设用地规划

2城市发展方向

3银滩西区规划（本案紧邻银滩西区）

......

2、未来商圈发展方向1高铁商圈

2路商圈亟待兴建的“协和广场”

三、项目简介 24

（一）商业环境简介 24

1、项目区位路板块简介

2、项目1公里商业环境简介

3、项目现状

4、地块简介

5、项目初步规划、成本、收益估算 28

1方案一：32亩（地块①②整合） 28

2方案二：41.8亩（地块①②③整合） 30

6、合作方式

7、实际资金需求

8、土地升值

9、周边配套

10、周边高尚小区

11、项目SWOT分析及相应的开发、营运建议 38

（二）项目核心概念：中国的世界的 41

1、商业定位概念：广西首家国际化体验式城市综合体

2、项目命名概念：唤醒古典的记忆，追循时尚的脚步

3、招商意向

四、附录：市旅游、产业、政策概况 49

（一）滨海旅游城市国家历史文化名城 49

1、银滩：天下第一滩

2、涠洲岛旅游区：世界海岛旅游新地标

3、国家历史文化名城

......

...

（二）产业经济支撑三大千亿产业……52

1、电子信息产业

2、石油化工产业

3、临港新材料产业

（三）政策导向……54

1、《广西北部湾经济区发展规划》

2、“三年跨越发展工程”奋斗目标

3、城市建设管理年

一、市城市发展及经济运行概况

..

......

（一）区域经济环境

市位于中国广西的南部、北部湾东北岸，总面积3337平方公里,总人口161.75万，其中市区人口60万。市与省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，于大西南、及东南亚的中枢位置，在中国西南和亚太经济区域中，具有独特的区位优势。市的旅游资源十分丰富，海洋旅游资源综合优势十分突出。

（二）市经济运行状况

2011年，的主要经济指标不仅是在人均上、而且在总量上大部分都已进入广西前列。未来五年，人均GDP实现6万元、力争达到7万元，将达到珠三角十一五末的水平，把与发达地区的距离从15年缩小到5年。

从2010年、2011年市国民经济和社