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装饰装修工程质量通病防治课件

建筑装饰装修工程——实例讲解

一、地面平整度不符合要求1．楼面表面不平整（1）现象楼面表面出现坑洼、脚印、不平整等。（2）防治措施1）面层采用收面机，收面机无法操作位置人工铁板收面。2）地面有二次装修时，做拉毛处理，不得采用扫帚扫毛。3）雨期施工，浇筑后采用塑料薄膜或三彩布遮盖，在雨停后及时对混凝土面进行收面。4）混凝土浇筑过程中利用夹具夹在剪力墙柱两端的柱钢筋上，调整好标高，刮尺沿着底部铁板收平整，墙柱根部混凝土平整度≤2mm。5）混凝土浇筑完成后，楼板混凝土达到1.2N/mm2后才允许上人（12小时左右，不留脚印及其他压痕），每平方荷载不超过150kg。

2.地面不平（1）现象地面不平现象如图。表面平整度超过规范要求（2）防治措施1）楼地面找平层做好后，应经验收合格，方可铺贴面层面砖。2）施工前校正一下水平线（室内+50cm），有误差要先调整。3）板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用。4）地面面层铺设后，在养护期间内禁止上人活动，做好成品保护工作。

二、水泥混凝土垫层厚度不够1．现象基础垫层厚度不够，地面结构板混凝土垫层厚度只有7cm，达不到设计要求的10cm。2．原因分析（1）施工单位对基础垫层不重视，有意识减少垫层的厚度以节省材料。（2）监理人员对混凝土垫层以下土方回填面标高的复核不到位。3．防治措施（1）对垫层厚度不足设计及规范要求的情况根据合同扣除施工单位费用。（2）监理人员在土方回填夯实完成后要复核其标高。

三、楼地面找平层空鼓开裂1．现象楼地面找平层空鼓开裂。2．防治措施（1）应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。（2）严格按配合比试配，计量机拌，控制水胶比。（3）找标高，用细石混凝土打粑、出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩）。（4）铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着往外铺。（5）用铁锹铺细石混凝土，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止，然后用手铁板赶压两遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。（6）应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。

3．优质工程示例初凝后洒水湿润薄膜覆盖

四、砂石垫层表面质量缺陷1．现象表面有明显的砂窝、石堆等质量缺陷。2．原因分析（1）当采用天然砂石时，级配不良。（2）当采用人工拌合砂时，级配不良、石料用量过大或拌合不匀。3．预防措施（1）应采用级配良好的砂石材料。（2）用人工拌合砂石材料时，石料用量不应过大，拌合应均匀。拌合时适当洒水，使其达到最优含水量为准。4．治理办法明显石堆处应补铺砂料，并夯实平整。

五、住宅“三小间”渗漏的防治住宅工程中，室内“三小间”（厕所间、洗涮间、厨房间）渗漏问题一直是未能彻底根除的质量常见问题。“三小间”的渗漏会导致室外饰面砖的脱落，水泥饰面泛碱，室内墙面及下层顶棚潮湿，涂料霉变、起皮，甚至出现滴水现象，严重影响住户的使用，同时也给居住环境造成污染。1．现象渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外，还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。2．原因分析（1）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排除，而沿墙体底部空隙渗出。（2）浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严，水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。

（3）地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前，未认真将基层清理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。（4）穿过地面的塑料排水管未设伸缩节，采暖管未设套管，由于温差变形，造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成缝隙，水通过缝隙沿管道渗入下层房间。（5）混凝土板浇筑时漏振、欠振，造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板，或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。（6）地漏安装过高，造成地面积水。大便器排水管高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出。如果防水处理不当，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

3．防治措施（1）在“三小间”周边应砌筑墙体的位置，与混凝土板同时浇筑高度120mm、厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层，混凝土强度等级不应低于C20。地面施工以前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后，再进行下道工序的施工。（2）内墙抹灰前应认真清理、湿润墙面。在浴盆口上200mm处至地面，全部用1∶2.5水泥砂浆打底，浴