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房地产名词解释大全

必威体育精装版房地产名词解释大全

经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达

计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费

实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产

转移给他人的行为。

交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。

交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产

权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收

的一种税。

营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据

而征收的城市维修建设税与教育费附加。

印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一

种税赋。

个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，

就其所得计算征收的一种税赋。

保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所

得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产

交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的

费用。其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。

应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

担保保证金：是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比

例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金。

风险基金：是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的，用于

其清算时对其所担保债务的清偿基金。

※【1.房地产名词解释：基础知识】

1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者

在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均

价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，

定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向

市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是

整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个

平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出

来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或

一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼

在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有

开发商用实用率来吸引买房人。

5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积

之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划

建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地

面积之比。

6.房屋的产权

房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占

有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租

金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融

资或贷款等权利。

7.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳

税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签

订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

8.契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权

承受人征