物业管理--住房专项维修资金使用及管理15问.pdf

住房专项维修资金使用及管理15问

01

什么是商品房维修资金？

商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于

住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改

造的资金。

02

维修资金在何时交存？由谁交存？

新建商品住宅，在办理产权初始登记前，购房人按照房产合

同总建筑面积缴存。

03

业主交存的维修资金现在在哪里？

商品房维修资金属于业主所有，由维修资金主管部门代管，

并以一个物业管理区域（小区）为单位设账，分别按幢、单

元、房屋户号设立分户账。

04

什么情况下需要续交维修资金？

业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当

及时续交，续交方案由业主大会依法决定。

05

商品房维修资金利息如何计算？

维修资金由行政主管部门代管期间，自存入银行专户之日

起，每年至少一次结算分户利息。

其中，当年交存的按照银行活期利率结算分户利息；交存满

一年的，按照银行一年期定期利率结算分户利息。分户利息

转入维修资金滚存、使用。

06

房屋转让时，维修资金分户帐余额可提取吗？

房屋转让时，维修资金分户账余额不能提取。在房屋权属转

移登记后，其维修资金分户账余额随房屋权属同时转移过

户。

07

物业的维修责任由谁承担？

物业指房屋及其附属的设施设备和相关场地。在国家规定的

保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物

业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有

部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维

修责任由该业主承担。

08

国家对商品房的保修期是如何规定的？

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该

工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面

的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装修工程为2年。

其他项目的保修期限通过合同约定。

09

商品房维修资金使用范围是哪些？

商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修

期满后的维修和更新、改造。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、

楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安

防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场

车库、公益性文体设施、物业用房等。

10

由谁来申请办理维修资金使用的申请？

（1）物业服务企业；

（2）无物业服务企业的为业主委员会，包括代行业主委员

会职责的综合治理委员会、物业管理委员会、居（村）民委

员会；

（3）既无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。

11

使用维修资金应该具备哪些条件？

（1）共用部位、共用设施设备保修期届满后；

（2）维修资金足额缴存，维修项目符合维修资金使用范

畴；

（3）维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比

2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经

参与表决专有部分面积3/4数