2024年必威体育精装版房地产经纪人协理从业资格考试模拟试题及答案.doc

一、判断題

1、诚实信用是一切合法社会行為所应遵守的道德准则。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。

3、房屋使用权属于用益物权。

4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自已的劳动收入為重要生活来源的，视為限制民事行為能力人。

5、只有接受要约的特定人既受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。

6、假如当事人约定的定金比例超过主协议标的额的20%，整个定金条款无效。

7、用于商品房开发建设的土地可以采用协议方式出让。

8、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

9、在都市规划区范围内，以出让等有偿使用方式获得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发時，可以免费收回土地使用权。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。

11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行長期租赁的，其最長租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

12、2月1曰期签订商品住宅买卖协议的，首期住宅专題维修资金的缴存原则是：多层（六层及六层如下）為100元/建筑平方米；高层（六层以上）為200元/建筑平方米。

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购置的未竣工的预售商品房再行转让。

15、房地产买卖属于单务行為，既受让人只享有权利，不需承担任何义务。

16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以祈求解除协议。

17、已购经济合用住房家庭获得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价发售所购住房。

18、北京市申請购置限价商品住房的独身家庭提出申請，申請人须年满30周岁。

19、有关租赁期限，《协议法》规定租赁期限不得超过，超过的，协议无效。

20、承租人与第三者互换房屋時，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理规定。

21、《都市房无租赁管理措施》规定：房屋租赁实行登记立案制度。

22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押协议。

23、国有建设用地使用权转让应当进行土地改正登记。

24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。

25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申請转移登记、变更登记、注销登记。

26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申請人不予登记的原因。

27、房屋属于构筑物。

28、住宅按照层数分為低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1－3层的住宅為低层住宅，4－6层的住宅為多层住宅，7－9层的住宅為中高层住宅，10层及以上的住宅為高层住宅。

29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

30、建筑物基本规定中经济的基本规定重要是指一次性的购建价格不高。

31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆构成。

32、楼板是人們直接接触的表面，规定結实耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。

33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人為本”原则，地区性原则和经济性原则。

35、根据北京市都市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴－两带－多中心”的都市空间构造。

36、绿地率是指都市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。

37、一般来說，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及時清除。

38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有助于加强资金使用的時间观念，促使加速资金周转。

39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。

40、等额本息还款方式适合于预期收入也許逐渐减少的借款人。

二、单项选择題

41、无效的民事行為，从（）就没有法律约束力。

A．被撤销時

B．行為发現時

C．行為开始時

D．行為导致损害時

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼時效期间為（）。

A．6个月

B．1年

C．2年

D．3年

43、代理人懂得被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）。

A．由代理人承担责任

B．由被代理人承担责任

C．代理人和被代理人均不承担责任

D．由被代理人和代理人负连带责任

44、《物权法》规定，不动产以（）為公告措施。

A．登记