h武汉盘龙城项目酒店地块定位报告.pptVIP

武汉盘龙城项目酒店地块定位报告2012年10月

项目拟定经济技术指标:》酒店单体占地面积1794.57平米，含2F附楼814.73平米；计容积率建筑面积17521.65平米;容积率＜9.8;报告重点》因地块酒店经济技术指标尚未确定，本项目策划思路将以市场需求和导向为主，关注项目酒店投资运营环境和商业发展趋势，结合土地利用角度，从酒店单体策划和酒店整合周边地块策划两条思路，为酒店、商业物业提供最佳的市场定位和功能组合。2

报告结构项目发展方向初探项目分析市场分析客户需求分析项目发展突破点项目定位物业发展建议3

》项目运作由于考虑长期经营价值,因此产权酒店及销售性质公寓酒店不予考虑。项目处于商业及商务非主流地段,短期内酒店、商业物业市场价值待提升；》项目虽然属于区域主干道联体物业,但商务商业氛围薄弱,物业规模、业态、档次定位及组合是项目运作成功关键点；》酒店计容积率建筑面积不足1.8万nf,且上位规划控制有街道办事处、市政管理机构及派出所,对项目酒店档次提升及部分商业经营业态、规划设计有一定负面影响。4

「髙档星级酒店+商业5

/_高档酒店+商业J/「中低档酒店+商业」如何取舍?》酒店档次及规模定位如何？商业业态定位及规划?》打造髙档次酒店，是否存在运作风险？》中低档酒店运营前景及盈利能力？

报告结构项目发展方向初探项目发展突破点物业发展建议

用地利用地名称用地酿On”规划a筑面积(m*)1筘色中心(已建＞舰182单体酒店978,9717521.653酒店附楼811738

N规划酒店指标口地理位fi:巨龙大道中百仓储旁口酒店净用地面积:1794.57nf□酒店建筑面积:17521.65nt□拟定容积率:＜9.8关键词:?百万醇熟社区,中百仓储旗舰配套;?酒店单体地块占地小,规划有配套附属设施;?周边规划居住用地为主,与成熟社区为伴;?临近拟建武汉处校总部、—武汉名流首企酒店単体物9

N项目地块方正,地势北低南高,周边多为居住社区,且临近主干道,周边视野开阔,有条件建成为区域地标性建筑。10

S忧势成熟社区配套,地段优越,。交通极为便利.昭示性强O机会周边酒店经营环境处于起步阶段,发挥空间较大发挥悅势、抢占机会c「以项目效益最大化为开发前提?借助社区人气提升项目整体价值V_JT挑战发摔优势5转化威跡\_7\周边酒店业欠发达域，运营数量少，r迎接挑战，突围片区1档次较低J*充分切入市场，精准定位劣势周边生活商圈初步形成,但商务氛围淡薄规,划有、派出所等用地、利鵬会,克脈劣势「强调片区未来发展前景?提升酒店及商业规划高度\_________________)减小劣剪:避兔威胁ZXr精准档次定位及物业组合?合理规划,确定酒店规模-J

报告结构项目发展方向初探项目分析市场分析客户需求分析项目发展突破点物业发展建议12

姗*旅游度假临空物流人居新城客运物流商贸1.1产业规划与格局》区域产业规划与格局清晰,本项目酒店及商业物业发展及消费群体将以居住新城消费群体为主要依托。13

ii?碉、n__?iwr疇\朋屬蟪?-UM?*?凡懂,雄》|R?4魚蹕_麵棚毕,J■iVJ*■漏”H,_▼秦壩_勿MiA?霉圈中零!卜“1BM??申?内?磷、4IM?盘龙城作为中环线边最具发展潜力区域,大型商业设施少,经营档次不高,商业布局无连续性,且过于分散。

1.3轨道交通建设与发展规划地铁八号线中SF晒雷纏火尊Id、、/、_*V1w_*?■?覇1IIOBIS》盘龙城对外交通顺畅,内部次级干道和支路较少,各区域之间的联系紧密度不高,虽有规划地铁八号线,但初步计划2016年前建成,目前的盘龙城交通设施相对薄弱。

2.1武汉市典型高档星级酒店分布武汉市參五雇级酒店-.；??.??.?7*?、--■*|-A武汶已建成运营高档星级酒店多集中在二环内各市级、副市级商业中心、火车站、长途客运站、市区政府机构集中地。本项目处三环外,打造高档星级酒店先天条件不足。16

2.2武汉市典型高档星级酒店客房规模酒店名称级准星秘地理位置建筑规模武汉华美达天禄酒店挂牌五星级汉口青年路5号310间客房武汉香格里拉大饭店挂牌五星级汉口建设大道700号484间客房武汉新华诺富特饭店挂牌五星级汉口建设大道558号303间客房最佳西