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证券研究报告|行业周报
gszqdatemark
20240908
年月日
房地产开发
2024W36：本周新房成交同比-9.5%，二手房同比+1.7%
8月核心城市成交回落，重点关注9月底政策节点。8月，上海、北京、增持（维持）
深圳二手房成交套数分别为17884套、14363套、3916套，环比分别-
12.2%、-7.8%、-16.4%，相较6月分别-32.2%、-4.2%、-7.8%。趋势
行业走势
看，三城经过6月政策加持的成交抬升后，8月已经明显回落，北京因政
策出台时点晚于上海与深圳，成交回落幅度相对较小。整体看，本轮“517”
房地产开发沪深300
后核心城市成交的表现仍属于脉冲，持续性较差，这也是2023年以来多10%
次出现的市场表现。如果把城市范围扩大至高频新房30城以及二手房13
-2%
城，7、8月明显季节性走弱，且新房量能持续处于近5年的低位。我们认
为，只有大力度的政策密集出台，市场才能形成阶段底部，因此我们继续-14%
看多政策，下一个可能出台大力度政策的节点为9月底。我们认为可能的-26%
政策方向包括：房贷利率的进一步调整（包括存量房贷利率调整，具体预
-38%
测请参见W35周报）、核心城市进一步放松限购限贷、收储存量商品住房
政策进一步推进、土地置换与盘活政策进一步落实等。-50%
2023-092024-012024-052024-09
行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-2.4%，领先沪深300指
数0.33个百分点，在31个申万一级行业排名第16名。作者
新房：本周30个城市新房成交面积为163.7万平方米，环比下降12.5%，分析师金晶
同比下降9.5%，其中样本一线城市的新房成交面积为43.5万方，环比-执业证书编号：S0680522030001
20.9%，同比14.9%；样本二线城市为73.9万方，环比-5.7%，同比-32.3%；
邮箱：jinjing3@
样本三线城市为46.3万方，环比-13.7%，同比36.2%。
分析师夏陶
二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计96.1万方，环比下降执业证书编号：S0680524070006
5.8%，同比增长1.7%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为36.2邮箱：xiatao@
万方，环比-11.1%；样本二线城市为41.1万方，环比-2.2%；样本三线城
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