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基坑周边房屋检测

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具体检测方法

第1阶段施工的前面进行检测（基坑开挖前）对周边房屋（包含一般建筑^

市政管线和道路）。

1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调

查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初

始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管

线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物

室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，

并且布置裂缝监测点。

5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

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6）提交施工的前面检测报告。

第2阶段施工完毕后的复测（地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为

后）对周边房屋以及市政道路和市政管线。

1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市

政管线的造成的影响；

2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；

3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；

4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；

5淋合结构的特性分析新建工程施工影响的程度提出处理措施建议,对损伤

提出处措施和建议；

6）提交检测与监测总结报告。

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检测方法及手段

Ol周边房屋结构完损状况的检测:一般建筑完损状况的检测查明并提供周

边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑

概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形

式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，

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需要查清楚桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、

混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查，主要工作

内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文

字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程

度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成

果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。

1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出

各构件裂缝走向及宽度分布图；

2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，

并详细记录；通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、

损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检

测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

3）本项工作顺利开展的保证措施：现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。

①甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协

调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。

②房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时

具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。

③居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。

④物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录

等相关资料。

⑤被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入

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室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

02房屋变形检测：

房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉