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工业上楼园区规划指南--第1页
目录
第一章总则1
第二章规划设计理念2
第三章规划设计要点3
第一节城市关系.3
第二节空间布局4
第三节交通物流6
第四节配套设施.10
第五节绿地景观11
第六节智慧园区12
第四章水乡特色风貌.13
附录1.本指南用词说明15
附录2.编制参考文件16
工业上楼园区规划指南--第1页
工业上楼园区规划指南--第2页
第一章总则
1.0.1为提高工业用地集约节约利用水平、资源配置效率，引导鼓励高质
量工业上楼，建设具有水乡特色的“工业上楼”产业园区，根据国家、省、
市现行规范标准和政策规定，参考国内外先进经验，制定本指南。若本指
南指标与后续新修订规范标准、新政策规定不一致，以新规范标准及政策
规定为准。
1.0.2水乡功能区“工业上楼”产业园区内项目的规划设计，可在符合国
家、广东省、东莞市现行相关标准规范和政策规定基础上参考本指南。
1.0.3本指南的部分名词含义。
1.“”
工业上楼产业园区是指政府根据自身经济发展内在要求，划定
的功能布局合理、产业特色鲜明、生产要素集聚，用地性质为M1、容积
率3.0或以上，以高度大于24米的高标准厂房和工业大厦为生产载体的
现代化分工协作生产区（以下简称“园区”）。
2.高标准厂房和工业大厦是指符合国家通用建筑标准及行业要求，
具有相近行业高通用性、高集约性的特点，消防、节能、环保等符合国家
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及地方现行规范和政策要求，米以上、层或以上且配置工业电梯的厂
房和集研发、试验、生产一体的综合工业建筑。
3.标准化厂房是指具有高通用性、高集约性等特点，主要为中小企
业集聚发展提供生产经营场所的非定制化高标准厂房和工业大厦。
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工业上楼园区规划指南--第2页
工业上楼园区规划指南--第3页
4.M1类工业用地：即一类工业用地，是指对居住和公共环境基本无
干扰、污染
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