国家司法考试卷三(合同法)历年真题试卷汇编3(题后含答案及解析).pdfVIP

国家司法考试卷三（合同法）历年真题试卷汇编3(题后含答案及解

析)

题型有：1.单项选择题2.多项选择题3.不定项选择题

单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1-50题，每题1

分，共50分。

1．孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙

某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并

已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014

年卷三第14题)

A．李某有权要求王某搬离房屋

B．陈某有权要求王某搬离房屋

C．李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

D．陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

正确答案：C

解析：本题主要考查租赁合同、合同的相对性。《最高人民法院关于审理城

镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“出租人

就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同

的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋

的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的

承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”本题中，王

某已经合法占有房屋，因此，王某的承租权最优先获得保护，李某、陈某均无权

请求王某搬离房屋，故AB项错误。根据《合同法》第94条第4项规定，当事

人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同相对人可

以要求解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。本案中，李某的租房要求在孙某

将房屋合法租赁给王某后不可能实现，符合解除合同要求，同时李某有权要求孙

某承担赔偿责任，故C项正确。李某和陈某之间的转租合同，经出租人孙某同

意，合法有效，但租赁目的已不可能实现，因此陈某有权要求解除合同，但根据

民法合同相对性原理，孙某不是该转租合同的相对人，陈某无权要求孙某承担赔

偿责任，故D项错误。知识模块：合同法

2．甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出

售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决

甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第10题)

A．甲出售房屋无须通知乙

B．丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权

C．甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效

D．甲出售房屋应当征得乙的同意

正确答案：C

解析：本题主要考查承租人的优先购买权。《合同法》第230条规定：“出租

人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同

等条件优先购买的权利。”故A项错误。甲出售房屋，属于有权处分，此时，受

让人丙不可能构成善意取得，故B项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租

赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁

房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租

人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人

签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着，甲丙之间的合同

有效，但是在影响了承租人乙的优先购买权的情况下，承租人乙可以向出租人甲

主张损害赔偿，但不能主张甲丙之间的合同无效。甲出售房屋，是行使所有权的

行为，不需要经过承租人的同意，故C项正确，D项错误。知识

模块：合同法

3．方某为送汤某生日礼物，特向余某定做一件玉器。订货单上，方某指示

余某将玉器交给汤某，并将订货情况告知汤某。玉器制好后，余某委托朱某将玉

器交给汤某，朱某不慎将玉器碰坏。下列哪一表述是正确的?(2014年卷三第11

题)

A．汤某有权要求余某承担违约责任

B．汤某有权要求朱某承担侵权责任

C．方某有权要求朱某承担侵权责任

D．方某有权要求余某承担违约责任

正确答案：D

解析：本题主要考查承揽合同、合同相对性。《合同法》174条规定：“法律

对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关