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二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________

地址：____________

联系方式：_________

地址：_________

乙方（买方）：

名称：____________

地址：____________

联系方式：_________

地址：_________

第一章合同主体及标的

1.1甲方为二手房的合法所有权人，保证所售房屋权属清晰、无争议。

1.2乙方为购买甲方所售二手房的合法主体。

1.3本合同所涉及的二手房（以下简称“标的房屋”）位于____________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋性质为____。

第二章房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买标的房屋，并同意以下价格：

2.1.1房屋总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.1.2乙方支付方式：________（现金、转账、分期付款等）。

第三章房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同约定的交付日期前，将标的房屋交付给乙方。

3.2交付日期：____年____月____日。

3.3甲方应在交付日期前办理完毕标的房屋的过户手续，并将过户手续的相关文件交付给乙方。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证标的房屋权属清晰，无争议。

4.1.2甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋及附属设施、设备等交付给乙方。

4.1.3甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方有权按照合同约定的价格购买标的房屋。

4.2.2乙方应在合同约定的支付方式及时间内，支付房屋总价。

4.2.3乙方应按照合同约定的交付日期接收标的房屋。

第五章违约责任

5.1若甲方未按合同约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×____%。

5.2若乙方未按合同约定支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×____%。

5.3若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×____%。

5.4双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章房屋附属设施及维修

6.1甲方应将标的房屋的附属设施、设备等一并交付给乙方，包括但不限于：

6.1.1水电设施：保证水表、电表等正常使用，相关费用结清。

6.1.2供暖及空调设施：保证供暖及空调系统正常运行。

6.1.3厨卫设施：保证厨房及卫生间设施完好，如热水器、洗衣机等。

6.2甲方应保证标的房屋的结构及设施在交付时符合国家及地方相关标准。

6.3乙方接收标的房屋后，如发现房屋附属设施存在质量问题，甲方应在____日内负责修复或更换。

6.4甲方承诺，标的房屋交付后，在____年内，如因房屋质量问题导致维修，甲方应承担维修费用。

第七章贷款及担保

7.1乙方如需贷款购买标的房屋，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明材料。

7.2甲方应保证标的房屋在乙方贷款期间，不涉及任何法律纠纷或被查封等情况。

7.3若乙方无法获得贷款，双方同意按照以下方式处理：

7.3.1乙方应在__个工作日内通知甲方。

7.3.2双方协商一致，可以解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部款项。

7.3.3若乙方未能在约定时间内通知甲方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付款项的__%。

第八章争议解决

8.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼费用由败诉方承担。

第九章其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同的修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十章合同解除及终止

10.1在合同履行期间，如发生以下情况之一，本合同自动解除：

10.1.1甲方无法在约定时间内交付标的房屋。

10.1.2乙方无法在约定时间内支付房屋总价。

10.1.3双方协商一致解除合同。

10.2合同解除后，甲方应在__个工作日内退还乙方已支付的全部款项。

10.3本合同终止后，双方应遵守相关法律法规，妥善处理合同终止后的相关事宜。

10.4本合同解除或终止，不影响双方因本合同产生的其他法律关系的继续履行。

第十一章房屋使用及维护

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