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拆分租金规避出租房产税的风险分析

A公司一办公大楼出租，年租金1000万元，年需要缴纳房产税120万元。

 筹划方案：1000万租金应该由三部分构成：房屋租金；物业管理费、消防

安全费

 风险点分析：

 这是当前筹划机构给出的通用的规避房产税的方案，很多企业也正在实践中

应用。

 该方案风险在于：理论上，房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交

付的租金。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、

管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

 税收管理所谓的租金，包括了理论上应由产权人负担的一切费用，如物业费、

管理费房产税等等。

 由于规避房产税问题突出，税务机关一般制定最低租金标准来应对。

 如广州、深圳等地税机关规定：“出租人申报的租金收入低于税务机关制定

的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国

税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税

额”。

 因出租房屋申报收入过低而补追究责任的案件屡见不鲜。纳税人申报的租金

应在合理水平之上，否则有被全额补税的风险。

 点评：

 房产税，特别是出租房屋的房产税，是地税部门非常纠结的业务，避税手段

多，人情税多，社会关注度高。经过多年博弈，很多地区出台了最低租金标准，

实行核定征收，具体做法是：如申报的房产税高于本街、路核定的单位面积房产

税最低标准，按申报数缴纳；如低于最低标准，按最低标准缴纳。

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就

可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐

述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！