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2016年房地产市场研究分析报告

2017年2月17日

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一、宏观经济分析

目录二、2016年土地市场情况回顾

三、2015年1月-2016年12月楼市成交分析

四、2016年主流楼盘销售完成情况

五、2017年市场各楼盘推货量

六、西区代表性楼盘现状

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一、宏观经济分析

1、2011-2016市GDP及增速分析

分析：

➢2011-2016年GDP整体处于上升趋势，但是增幅出现下滑；

➢经济总量越来越大，出现理性下滑符合市场规律，与全国经济走势相吻合；

2、2011-2016市固定资产及增速分析

分析：

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➢2011-2016年固定资产处于上升趋势，但是增幅有所下滑；

➢无大型厂矿及制造业，2016年固定资产增速出现下滑，与土地市场供应量减少有一定关系；

3、2011-2016市三大产业增长分析

分析：

➢2011-2016第一产业、第二产业缓慢增长，第三产业大幅上升，说明市经济趋于理性发展；

➢第三产业的大幅发展，得益于市旅游城市的定位，旅游业将带动经济迅速发展；

4、2011-2016市一般公共预算收入和支出分析

分析：

➢2011-2016市一般公共预算收入稳定上升；2014-2016预算支出，增幅较大；

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➢从收入和支出的情况来看，市整体经济理性健康发展；

二、2016年土地市场情况回顾

分析：

➢2016年共计出让15个地块，其中：住宅地块1个；商业地块6个；商业+住宅地块8个；

➢政府积极相应“去库存”的号召，控制土地出让的数量，以减少市场供应量，从而达到去库存的

目的；

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三、2015年1月-2016年12月楼市成交分析

1、市2014年1月-2016年10月土地供应及金额（包含郊县）

分析：

➢市（含郊县）实际完成土地出让面积、保障房用地面积、出让金额，连续出现下滑，充分说明市

政府积极响应去库存的号召，控制土地出让，消化市场存量，挤压房地产泡沫；

➢2016年下半年房地产市场出现井喷式爆发，成交量大幅上升，部分楼盘出现无货可售的局面，再

加上土地源头的减少，市场存量大幅缩减，因此有货可卖将成为2017年房地产市场的主旋律；

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2、市2014年1月-2016年10月商品房销售情况（包含郊县）

分析：

➢新建商品房销售套数、销售面积、销售金额，稳步上升，说明商品房市场健康、稳定发展；

➢新建保障房销售面积、销售套数，逐步下滑，说明保障房市场存在一定萎靡，但居住需求在逐渐

扩大，因此，客观上也刺激了商品房市场的发展；

3、市区商品房销售面积分析

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分析：

➢2015-2016年土地供应的减少，导致了商品房销售面积逐渐递减，符合响应去库存的号召；

➢2015年全年商品房销售面积比较平稳，大于2016年全年商品房销售面积，2016年全年销售面积

出现一定起伏；

备注：此数据来源于市住建局备案数据（恒大帝景备案存在