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一、房地产转让基础步骤

房地产转让是指房地产权利人经过买卖、赠和或其它正当方法将其房地产转移给她人行为。

（一）??房地产买卖基础步骤

1．商品房预售基础步骤

商品房预售协议通常步骤为：

第一步，预购人经过中介、媒体等渠道寻求中意楼盘；

第二步，预购人查询该楼盘基础情况；

第三步，预购人和开发商签署商品房预售协议；

第四步，办理预售协议文本登记立案；

第五步，商品房完工后，开发商办理初始登记，交付房屋；

第六步，和开发商签署房屋交接书；

第七步，办理交易过户、登记领证手续。

2．商品房预售协议转让基础步骤

商品房预售协议转让通常步骤为：

第一步，预购人将经交易中心登记立案预售协议经过中介等渠道寻求受让人；

第二步，签署预售协议权益转让书；

第三步，预售协议转让登记立案。

3．房屋在建工程转让基础步骤

在建工程转让通常步骤为：

第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；

第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；

第三步，转让双方签署在建工程转让协议；

4．商品房销售基础步骤

商品房销售通常步骤为：

第一步，购房人经过中介、媒体等渠道寻求中意楼盘；

第二步，购房人查询该楼盘基础情况；

第三步，购房人和商品房开发商签订商品房买卖协议；

第四步，交易过户登记。

5．二手房买卖基础步骤

二手房买卖通常步骤：

第一步，购房人或卖方人经过中介、媒体等渠道寻求交易对象；

第二步，交易双方签署房屋买卖协议；

第三步，交易过户登记。

（二）房地产交换基础步骤

第一步，换房人经过房地产经纪机构等渠道寻求房源；

第二步，交换双方签署公（私）有住房差价换房协议；

第三步，到房地产登记机构进行换房协议登记立案和审核

第四步，交换双方支付差价款和相关税费；

第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。

（三）房地产赠和基础步骤

1．生前赠和基础步骤

第一步，赠和人和受赠人签署赠和书、受赠书，赠和书和受赠书经公证机关公证后有效；

第二步，赠和双方持经公证赠和书和受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。

2．遗赠基础步骤

第一步，房地产权利人生前签订遗嘱，承诺将其自有房地产在其死后全部或部分赠予给受赠人，此遗赠书也必需经公证机关公证后才有效。

第二步，房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接收赠和；

第三步，受赠人持相关正当文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续。

（四）以房地产抵债基础步骤

第一步，确定债权、债务；

第二步，确定房地产抵债协议；

第三步，签订房地产抵债协议；

第四步，债权、债务双方将抵债协议、原房地产权证等相关资料向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳要求契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。

（五）以房地产作价投资入股基础步骤

第一步，合资双方签订合资协议、章程等文件，并报国家相关部门同意；

第二步，合资双方将协议、章程、同意证书，评审确定书等及协议中包含到以房地产作价投资清单向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳要求契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。

（六）吞并、合并基础步骤

第一步，企业按国家相关要求及报相关部门同意，实施吞并、合并；

第二步，企业将有效相关吞并、合并法律文件和随之转移房地产权利证书等相关资料到房地产登记机关申请办理转让过户登记领证手续。在缴纳要求契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。

二、商品房买卖协议

1．协议双方当事人姓名或名称、住所、联络方法等；

2．转让房地产坐落、面积、预售许可证号、设施情况等基础情况；

3．计价方法及价款；

4．面积差异处理措施；

5．付款方法及期限；

6．交付期限；

7．违约责任；

8．计划、设计变更约定；

9．交接、产权登记约定；

10．争议处理处理措施；

11．相关附件及补充条款；

12．当事人约定其它条款。

三、房屋买卖协议

（一）关键协议条款

??通常而言，二手房房屋买卖协议应包含以下关键条款：

1．买卖房地产当事人姓名或名称、依据；

2．买卖房地产坐落、地点、面积；

3．房屋平面图、结构、建筑质量、装饰标准和隶属设施，配套设施等情况；

4．房地产买卖价格、支付方法和期限；

5．房地产交付日期；

6．违约责任；

7．争议处理处理措施；

8．买卖双方当事人约定其它事项。

（二）签署二手房买卖协议注意事项

1．供有些人权利。

2．权益转移。

3．房屋质量。

4．承租人优先购置权。

5．集体全部土地上房屋买卖对象。

6．住房户口迁移。

7．维修基金交割。

8．物业管理费、公用事业费具结。

第二节??房屋租赁步骤和协议

一、房屋租赁基础步骤

（一）房屋出租步骤

第一步，出租方或承租方经过中介等渠道寻