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2023年一级建造师考试建设工程经济考点

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2023年一级建造师考试建设工程经济考点

一、资金时间价值的概念

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间

的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的

时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，

资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：

1.资金的使用时间。

2.资金数量的大小

3.资金投入和回收的特点

4.资金周转的速度

二、利息与利率的概念

利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多

少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值

的相对尺度。

（一）利息

在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是

利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

（二）利率

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百

分数表示。

利率的高低由以下因素决定。

1.首先取决于社会平均利润率。

2.取决于借贷资本的供求情况。

3.借出资本的风险。

4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

（三）利息的计算

1.单利

所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计人先

前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的＂利不生利＂的计息

方法。

2.复利

所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累

积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

复利计算有间断复利和连续复利之分。

按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法称为间断复

利（即普通复利）。

按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断

复利。

三、建设项目财务评价的基本内容

根据不同决策的需要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。

经营性项目主要分析：项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能

力。

非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。

（一）项目的盈利能力：其主要分析指标包括：项目投资财务内

部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、

总投资收益率和项目资本金净利润率。

（二）偿债能力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资

产负债率等。

（三）财务生存能力：分析项目是否有足够的净现金流量维持正

常运营，以实现财务可持续性。

财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。

其次各年累计盈余资金不应出现负值。

若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短

和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。

四、财务评价方案

（一）独立型方案

独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即

这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案，并不影响其

他方案的选择。

对独立方案的评价选择，其实质就是在“做”与“不做”之间进

行选择。

独立方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方

案的经济指标是否达到或超过了预定的评价标准或水平。这种对方案

自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”，若方案通过了绝对

经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的。

（二）互斥型方案

互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此

可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必

然被排斥。

互斥方案经济评价包含两部分内容：

一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验。

二是考察哪个方案相对经济效果，即“相对经济效果检验”。

通常缺一不可，只有在众多互斥方案中必须选择其中之一时才可

单独进行相对经济效果检验。