监理大纲别墅改造及装饰.doc

监理大纲目录

第一章、工程概况 3

一、工程概况 3

二、工程目标 3

三、工作依据 3

第二章、监理工作总那么 3

一、监理单位为业主提供优质效劳 3

二、监理范围及监理工作目标 3

三、监理业务 5

四、监理工作程序 7

第三章、监理组织 7

一、现场监理组织机构图 7

二、现场监理人员配置原那么 7

三、监理岗位职责 8

第四章、工程监理工作制度 10

一、设计交底和施工图会审制度 10

二、施工组织设计〔施工方案〕审核制度 11

三、工程开工、停工、复工管理制度 11

四、工程材料、半成品等检验制度 13

五、隐蔽工程、分项验收制度 13

六、工程质量问题、质量事故处理制度 13

七、施工方案管理、监理档案管理制度 14

八、其它制度 15

九、监理人员廉政自律制度 15

第五章、监理目标监控措施 16

一、投资、进度、质量控制 18

二、合同管理、信息管理、资料管理 27

三、组织协调的监控措施 35

第六章、施工阶段监理的“三控制、两管理、一协调” 36

第七章、保修期的“三控制、二管理、一协调” 37

第八章、本工程重点、技术难点及监理对策 38

第十章、平安与文明施工监控措施 67

第十一章、创优良工程措施及合理化建议 72

附录一：主要监理工作程序

第一章 工程概况

一、工程概况

1、建设单位：苏州XXXXXXXXXXXXXXXX

2、工程名称：穹窿山望湖园别墅改造监理工程

3、建设地点：穹窿山

4、建设规模：建筑面积：1700平方米

5、工程总造价：约1600万元监理招标金额：万元

二、工程目标

进度控制目标：工期为134日历天，2012年3月20日开工

质量控制目标：合格

3、投资目标：控制在合理的造价范围内。

三、工作依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理标准》及国家、省和本市有关部门发布的有关工程建设的方针、政策、法令、法规和相应的规定。

2、有关建筑设计、施工标准、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。

3、城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。

4、工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。

5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。

6、现行建设工程预算定额及造价管理文件。

7、业主与承包商签定的本工程施工合同、工程建设招投标文件。

8、业主与监理单位签定本工程委托监理合同。

9、监理规划、监理细那么。

第二章 监理工作总那么

一、监理单位为业主提供优质效劳

监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供优质、高效的监理效劳，协调好各方关系，执行合同，维护业主的利益，实现业主投资目标。

二、监理范围及监理工作目标

1、监理范围

1、施工阶段、保修阶段的工程质量〔含工程资料〕；2、工程进度3、投资控制4、平安文明施工。工程工程内的所有工作内容，包括质量控制、进度控制、协助控制投资、安合同管理与协调、全/文明施工监督、信息管理、有关专业的组织协调施工以及保修阶段的跟踪效劳，客户回访等。

2、监理工作目标

本着“严格监控、热情效劳、质量第一、业主至上”的工作方针，全面履行对业主的承诺，实现：

〔1〕质量控制目标：以工程创优为主线，消除质量通病为前提，保质保量完成工程建设任务，到达合格等级。

〔2〕进度控制目标：根据业主要求，审核施工单位的工程进度方案，并在实施过程中控制其执行。

〔3〕投资造价控制目标：协助业主控制工程本钱、控制经济签证、预防索赔。工程造价〔静态投资〕控制在承包合同价范围内，总监理工程师与业主共协商，严格控制不可预见工程的投资，变更费用事先征得业主同意。

3、监理工作原那么

〔1〕公正、独立、自主的原那么：

监理部的监理人员在工程建设监理中必须尊重科