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小区物业项目遗留问题的解决方案

（标书专用）参考借鉴范本

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小区物业项目遗留问题的解决方案

目录

1、目标.

2、资金来源

3、部分问题针对性处理方案

1)外墙砖和外墙装饰条脱落问题.

2)、本小区非机动车乱停放问题.

3）乔木、灌木、草坪养护不到位、草坪裸露问题

4）本小区建筑物渗水等问题。.

5）本小区监控设备无法正常使用问题

6）本小区水景景观恢复、景观河道淤积问题

7）健身、游乐区域木栈道、木板/条老化问题

8）房屋本体存在的隐性质量问题及安全隐患

9）本小区整体区域设施设备标准化管理欠缺问题

10）其他工程维修类问题（路牙、广场砖等）

1、目标

解决本小区项目房屋及其附属设施设备的保护、维修和改造问题

及开发商遗留问题。

2、资金来源

1)首先要以本小区维修资金支付或先行支付为主；

2)通过业主委员会，社区、行政部门、物业多方共同与开发商协商

资金问题，先行支付的工程款，保留证据追诉；

3)物业建立项目前期问题处理资金池以补充项目维修资金缺口及处

理业主相关遗留问题。

3、部分问题针对性处理方案

1)外墙砖和外墙装饰条脱落问题

A.应以本小区公共安全为第一原则及时处理；

B.若我公司入驻后，将安排施工队进行全面检查，发现危险源及时拆

除，墙面用防水腻子处理后用同色防水涂料刷涂，尽可能不破坏本小

区整体外观；

C.做好维修前后的照片记录工作及文字记录工作，保存好后，待后续

责任追溯使用。

2)、本小区非机动车乱停放问题

目前本小区的非机动车管理缺乏合理性，且较为随意，同时地

下非机动车库的使用也有较大安全隐患，故我司对于非机动车的管

理设想做好以下几方面：

A.将纳入公共安全重点整治工作，落实整改计划。

B.首先，采取通过对业主/租户正确的引导，同时加强宣传及温馨提

示力度，缓解非机动车乱停乱放现象。当发生乱停放现象，秩序维护

员对将乱停放的非机动车搬到就近的非机动车临时停放点，并在原乱

停放处挂牌告之车主何处取车。车主取车的同时，车管员应对其进行

劝告，今后不要乱停放，配合物业服务中心共同维护好停车秩序。

C.其次，按计划结合对本小区整体区域地面停车位，予以科学、合理

的布局、划线，选出合适的场地，设置非机动车停车棚。

D.提出地下非机动车停车库的“坡改”方案，经报备、批准后，实施

改造。

3）乔木、灌木、草坪养护不到位、草坪裸露问题

A.本小区绿化养护较差，杂草丛生，灌木长期未修剪。本公司接管后

将加大人力投资，按养护标准突击修剪到位。对绿化草皮缺陷、黄土

朝天的现象提出预案立项逐步整改。

B.本小区建筑垃圾和绿化垃圾乱堆放的现象，必须突击清理，规定堆

放地点，明确责任制，做到绿化带内不准随意堆放，加大巡检和宣传

管理力度。保洁工作严格执行清扫和保洁标准，工作内容公开张贴，

接受业主监督。

C.对机动车辆因停车困难而随意开进绿化带的现象，将认真调研，根

据有关法规和政策提出改进预案，及早有效解决。

D.排出科学、合理的绿植养护计划，特别是针对草坪裸露现状，提出

季节性补种方案，提出立项预案，待商讨通过后实施。

4）本小区建筑物渗水等问题。

根据我公司经验，此类维修项目维修费用大，维修后效果不尽如

人意，可能费用同开发商协商时间较长。建议先行应急处理，同时，

做好排水井水泵养护工作，及时排水，黄梅季及雨季，及时开启排风

设施，严重时启动消防排烟设施，可有较好的效果；

5）本小区监控设备无法正常使用问题

我公司自有专业维修工程人员，方案比较优化，维修成本相对低

廉。，监控设施重新安装按200多个计算，更换全部机房硬盘录像机、

高清网络摄像头，更换信号及电源线，平均在元/个左右，并可通

过外网实现实时传输，使用软件或APP实现实时查看。

6）本小区水景景观恢复、景观河道淤积问题

若我公司入驻后，将安排对水景实施进行全面检查，据我公司的

经验，水泵故障的概率较大，我司及时修复喷水池内的水泵，使其恢

复喷水功能，给本小区的环境增光添彩。

同时