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不动产资产证券化的创和趋势
不动产资产证券化的创和趋势
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摘选自地产部《中国不动产金融争论报告2023》〔编写中〕
不动产证券化的创和趋势文/投行业务部 国娇
一、当前不动产证券化产品的进展概况
目前不动产证券化的实际融资人主要为不动产企业、城投公司、地方国资企业和持有物业的其它企业。我国境内不动产资产证券化产品，从底层资产上主要划分为：一是不动产，即我们常常提到的类REITs
〔或者称为权益型类REITS〕；二是债权，债权又分为既有债权和将来债权，其中主要包括物业费资产证券化、购房尾款资产证券化、类CMBS、抵押型类REITs。从交易所市场划分，可以
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