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物业与业主合同范本

合同编号：__________

甲方（物业）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，共有__________栋建筑，__________个单元，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。

1.2物业类型为：__________。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

2.2甲方应建立健全物业管理制度，加强物业安全管理，确保乙方的人身和财产安全。

2.3甲方应定期对物业进行维修、保养，确保物业设施设备正常运行。

2.4甲方应负责物业公共区域的清洁、绿化工作，保持环境整洁优美。

2.5甲方应按照合同约定，向乙方收取物业管理费、公共维修基金等费用。

2.6甲方应依法履行合同，遵守国家法律法规，不得损害乙方合法权益。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，按时足额缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。

3.2乙方应遵守物业管理制度，配合甲方进行物业管理。

3.3乙方不得在物业公共区域进行违法活动，不得损害其他业主和物业的利益。

3.4乙方应爱护物业设施设备，合理使用公共资源，不得随意损坏。

3.5乙方应按照合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备维修养护的费用。

3.6乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出建议和意见。

第四条合同期限

4.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限为____年。

4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。

第五条违约责任

5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按照合同约定缴纳费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。

5.3甲乙双方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业与业主合同范本

2.甲方（物业）详细信息表

3.乙方（业主）详细信息表

4.物业管理制度

5.物业设施设备清单

6.公共维修基金缴纳明细表

7.物业管理费缴纳明细表

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维修不及时、公共区域清洁不达标等。

2.乙方未按照合同约定缴纳费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.甲乙双方在物业使用、维护等方面违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等服务活动。

2.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

3.物业管理费：甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

4.违约行为：违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按照合同约定缴纳费用。

解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内补缴费用，并有权要求乙方承担违约责任。

3.问题：物业设施设备损坏，甲方未及时维修。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内维修，并有权要求甲方承担违约责任。

4.问题：乙方在物业公共区域进行违法活动。

解决办法：甲方可以要求乙方停止违法行为，并有权要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公寓物业管理

5.别墅物业管理

6.度假村物业管理