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商品房买卖合同标准

合同编号：__________

商品房买卖合同标准

甲方（出卖人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：______________

4.联系电话：______________

乙方（买受人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：______________

4.联系电话：______________

鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构：____________________

1.3房屋面积：____________________

1.4房屋户型：____________________

1.5房屋所有权证号：______________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应按照下列方式支付房款：

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。

2.3甲方收取房款后，应向乙方出具合法的发票。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅建设的相关标准，并具备入住条件。

3.2乙方应自房屋交付之日起，按照有关规定办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房屋的所有权归甲方所有，无任何权利瑕疵。

4.2甲方应按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋。

4.3甲方应按照合同约定的价格向乙方交付房屋。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。

5.2乙方应自房屋交付之日起，按照有关规定办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。

6.3乙方未按照合同约定的时间、方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的2%。

第七条争议解决

7.1本合同的解释及履行发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商品房买卖合同标准文本

2.房屋所有权证复印件

3.房屋平面图

4.付款凭证复印件

5.房屋交付确认书

6.过户手续办理指南

7.相关法律法规汇编

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、地点、质量标准交付房屋的，视为违约。

2.甲方未按照合同约定的价格向乙方交付房屋的，视为违约。

3.乙方未按照合同约定的时间、方式支付房款的，视为违约。

4.乙方未按照合同约定办理房屋过户手续的，视为违约。

5.双方其他违反合同约定的行为，导致合同不能履行的情况，也构成违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权，可以预售的住宅房屋。

2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。

3.房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部费用。

4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方的行为。

5.过户手续：指乙方按照有关规定，将房屋所有权转移至自己名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

协商：与甲方协商，要求按时交付。

违约金：按照合同约定，要求甲方支付违约金。

解除合同：严重违约情况下，乙方有权解除合同，并要求赔偿。

2.甲方交付的房屋不符合质量标准：

整改：要求甲方按照相关标准进行整改。

赔偿：因质量问题导致的损失，要求甲方赔偿。

3.乙方延迟支付房款：

催告：书面催告乙方按时支付房款。

违约金：按照合同约定，要求乙方支付违约金。

4.过户手续办理遇到困难