高密水岸东方综合项目全程专业策划报告.docVIP

高密\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［水岸东方］文章水岸东方\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目全程策划报告

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目?录

第一某些：定位分析报告

第二某些：\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目地块SWOT分析报告

第三某些:?消费者市场分析报告

第四某些:?房地产市场分析报告

第五某些：\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目规划营销建议

第六某些：\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目新楼盘命名建议

第七某些：物业管理建议报告

第八某些：提高产品价值其他建议

第九某些：营销体系建立

第一某些:定位报告

1、高密住宅市场不同档次\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目竞争定位以及尚未饱和空间

由于历史因素高密房地产市场正式启动，当前所有在建\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目仍以低档商品房开发为主，中档房为辅，没有高档社区。各项产业政策还很不完善，高密市房地产业还没有哺育成拉动高密经济迅速增长支柱型产业；地方房地产政策还干扰和制约者本地商品开发，这从虽然全国取消福利制度，高密依然容许某些单位集资建房，容许都市村庄以招商引资名字进行遍地开花般进行旧村改造，全年开发了40万平方米，消化了30多万平方米，今年政府审批突然放量，预测开发面积在70多万平方米；由此咱们不难看出高密房地产市场开发混乱。总体而言高密房地产市场处在刚刚岂不阶段，房地产开发政策环境在逐渐规范，政府当前还没哟一种完善扶持和发展房地产行业筹划，因而房地产开发市场存在较大上升开发利润空间同步业包括者较大开发风险。

这从高密宏观经济等方面也可以验证这个道理。总体来说高密是经济基本在潍坊地区较高，公司景气指数较好，但是当前经济和社会发展中依然存在某些不容忽视矛盾和问题，突出体当前：经济性构造矛盾突出，第三产业所占比例不高，人均可支配收入较低，在岗职工人均年收入才8848元，社会需求局限性；但是好一面咱们也要必定，近来这几年高密经济实现了迅速增长，人民生活质量有了较大提高，某些消费者开始追求舒服生活模式，且对将来市区经济发展信心十足，随着新一轮土地开发热潮进行，高密市房地产竞争格局将在尽一两年年发生巨大变化。（详细宏观记录数据见《高密记录年鉴》）

综合上述状况，由于我\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目是外来公司，运营成本明显高于本地开发商，毫无品牌美誉度和消费承认度；如开发低档商品房可以说毫无市场，此计为开发下策；如开发中档商品房则有挥霍了较多资源（涉及政府东迁带来升值效应，胶河优美原生态风景），且咱们开发面积太大本地人群很难在短期消化，此计为开发中策；只有开发高档房，建立品牌社区引导休闲，舒心生活模式建立市场差别化，才也许形成便于开发市场竞争优势，扩大潜在客户群存在区域，用高品质物业带来高附加值，用低开高走营销推广方略逐渐提高赚钱点，减少开发风险，此计才是开发上策。

2、我\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目最佳开发定位

\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目最佳开发定位——“高密首席原生态健康教诲社区”

依照\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目所在区域地理位置和咱们当前规划思路，发现\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目具备如下几大卖点：

\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目毗邻新市政府，有着巨大政治，金融，科技优势，将来升值潜力巨大是新都市生活中心；

沿河居住自然生态保存完整，景观丰富，适合休闲和养老；

周边没有污染源，空气清新，具备发展健康住宅条件；

\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目周边规划了小学和幼儿园，为了教诲有保证，如果可以引进名牌学校或者引进特色教诲更可以满足家长望子成龙心情；

\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目要建成一种高档社区，居住在这里是一种身份和地位象征；

综合上述状况\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目最后开发主题是：“高密首席原生态健康教诲社区”。在\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［营销策划］文章营销策划推广上，咱们将主推河居文化，由于人类发展史就是河居历史。所谓：“仁者乐山，智者乐水”。得水而静，得水而畅，水因其善变灵性创造着寂静与平和。通过引入西方住房高节奏和明快舒服居家理念又溶入东方人特别是潍坊人宽容大度居住情结，打开河居时代门，倡导“河居文化”。但如果仅仅把河居理解为在河边居住未免过于狭隘，应当上升到一种文化高度来看待，它是休闲/健康/旅游/观光等方面当代综合体。打河居文化牌有别于高密市场上老城区牌，也不同于青岛等沿海建筑观海牌，容易树立市场形象，便于寻找差别化消费置业者认同并购买咱们\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所关于于［项目］文章项目各种物业。

3、