2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题16(答案解析).pdf

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题⑤资产负债率；⑥流动比率；⑦速动比率。

（答案解析）

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2.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（）。

第壹卷

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标估算法

一.综合考点题库(共50题)

D.工程量近似匡算法

正确答案：A

1.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

本题解析：

本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工

程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投

资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材P261。

A.现金回报率

B.投资回收期

C.借款偿还期

3.以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型

D.资产负债率

是（）。

E.资本金利润率

正确答案：C、D

A.权益型REITs

本题解析：

房地产投资项目的清偿能力指标，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。B.抵押型REITs

除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构更加重视项目偿债能力的评价结果。房地

产投资项目的清偿能力指标主要有以下几个：①利息；②借款偿还期；③利息备付率；④偿债备付率；C.多重合伙REITs

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

D.伞型合伙REITs

5.当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就

正确答案：A需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行债务融

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