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营口住宅项目法律风险防范全程法律服务建议书

营口住宅项目法律风险防范

全程法律服务建议书

北京市海维律师事务所

2011年10月10日

营口住宅项目法律风险防范全程法律服务建议书

目录

一、法律服务建议..........................................................................4(一)住宅房地产项目常见法律风险............................................4

(二)法律服务内容.......................................................................51、项目公司法律风险防范体系建设服务......................................6

2、项目各阶段非诉讼法律事务服务;..........................................7

3、项目小额诉讼法律服务;..........................................................8

4、项目重大事项专项法律服务......................................................8

二、服务报价...................................................................................9三、服务团队...................................................................................9四、律所及主板律师简介及相关业绩介绍..................................10

(一)律所简介...............................................错误～未定义书签。9

(二)主要客户...............................................错误～未定义书签。9

五、联系方式...................................................................................1

营口住宅项目法律风险防范全程法律服务建议书

营口住宅地产项目法律风险防范

全程法律服务建议书

敬呈:马艳霞女士

自:北京市海维律师事务所

主题:营口住宅项目法律风险防范全程法律服务建议书

日期:2011年10月11日

关于贵司拟聘请专业房地产律师为贵司住宅项目提供全程法律风险防范服务事宜，我们非常感谢贵司对北京市海维律师事务所房地产项目法律风险防范服务的关注和垂询。海维所拥有专业的房地产律师团队，并已为数十个房地产项目提供全程或各阶段法律服务，拥有丰富的地产行业法律服务经验。若我们有幸为贵司提供全程法律服务，我们将秉承专业、审慎、高效原则竭诚为贵司服务。

就贵司咨询的住宅项目法律服务事宜，经认真研究，结合项目实际情况，提出本法律服务建议书，供贵司参考。

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营口住宅项目法律风险防范全程法律服务建议书

一、法律服务建议

(一)住宅房地产项目常见法律风险

根据我们已有的实践经验，常见的住宅房地产项目一般面临的主要法律风险有:

1、国有土地使用权取得阶段的法律风险;

2、规划设计阶段的法律风险;

3、银行贷款、信托融资、债券发行、私募股权融资等项目融资的法律风险;

4、建筑施工、物资采购、招投标、监理以及策划、广告发布阶段的法律风险;

5、商品房认购、预售、销售阶段的法律风险;

6、房屋交付、工程质量、产权证书办理阶段的法律风险;

7、项目建筑区划、绿地、道路、车位、车库、地下室等公共场所、公共设施划分、使用、分摊中的法律风险;

8、前期物业管理阶段的法律风险。

以上风险中，常发、多发的风险施工阶段和销售阶段。因工程施工涉及总包、众多的分包商、供应商，销售阶段涉及大量的买房人，皆是主体众多，故容易产生纠纷，引发法律风险。鉴于篇幅所限，以下仅列举商品房认购、预售、现售阶段的法律风险:

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营口住宅项目法律风险防范全程法律服务建议书

1、开发商为买受人(按揭贷款方式付款)偿还按揭贷款承担保证责任期间的风险;

2、商品房的装饰、设备标准与合同约定不符的法律风险;

3、交房阶段的法律风险;

4、市政基础设施和其他设施未达到合同约定条件的法律风险;

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