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物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案

1.单选题：关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）。

A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件

B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半

数的业主同意

C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定

D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制

正确答案：A

2.单选题：出租委托代管房屋，还须提交（）

A.房屋所有权证书

B.书面租赁合同

C.其他共有人同意出租的证明

D.委托代管人授权出租的证明

正确答案：D

3.多选题：业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有（）的，经业主大

会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

A.因物业转让、灭失等原因不再是业主

B.因疾病等原因丧失履行职责能力

C.犯罪行为

D.以口头形式向业主大会提出辞呈

E.拒不履行业主义务

正确答案：ABCE

4.单选题：确立业主与物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是

（）。

A.劳动合同

B.《物业管理条例》

C.《合同法》

D.物业服务合同

正确答案：D

5.多选题：【2013年真题】物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有

（）行为的，资质审批部门不予批准。

A.挪用专项维修资金

B.超越资质等级承接物业服务业务

C.擅自改变物业管理用房用途

D.发生责任事故

E.出租、出借、转让资质证书

正确答案：ABCE

6.单选题：关于城市规划概念的表述，错误的是（）

A.为了确定城市规模和发展方向

B.合理利用城市土地

C.以实现国民经济和城市发展为目标

D.协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排

正确答案：C

7.单选题：共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（）。

A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定

B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则

C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协

议

D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改

正确答案：C

8.多选题：不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）

A.全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

B.依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

C.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备

的维修、养护费用

D.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用

E.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出

的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

正确答案：BCDE

9.单选题：物业服务企业对物业实施管理的重要基础是（）

A.物业服务

B.物业组织

C.物业资料

D.物业计划

正确答案：C

10.单选题：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同

约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环

境卫生和秩序的活动。

A.业主

B.物业管理企业

C.开发商

D.业主和物业管理企业

正确答案：D

11.多选题：我国实行物业承接验收制度的现实意义有（）

A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避

免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用

B.实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共

用部位、共用设施设备的建设

C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义

D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端

E.新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理

责任

正确答案：ABDE

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