鄞州商务区介绍.docxVIP

中国宁波网讯三年之前的这个时节，如果在烈日之下行走在现在南部商务区的土地上，找一个阴凉的地方是困难的一一哪怕是一幢高楼投下的阴影。这块北至日丽中路、最南端抵及鄞州大道、东起宁南南路、西界前河南路的地块，彼时在记者以步丈量”时看到的，除了少数一些尚未拆迁的村居、私人厂房外，便是大片大片的稻田、一丛一丛的野草，以及几个废品收购站收购的堆放在路边的大堆大堆的废弃木一一它基本上是一块野地。

但不过短短的三年时间，当时这块城市的触角所尚未触及的野地，如今已经生长出了近30幢或古典端庄或现代时尚、高耸云天的商务楼宇。由这些商务楼宇组成的体量庞大的现代建筑群，以一种毋庸置疑的雄劲气势，宣示着这块土地行将完成它城市化的蜕变，和曾经的都市背景融为一体，并就要开始生长出这座城市新的经济力量。

一个在鄞州、宁波乃至更广阔的区域范围内受人瞩目的“城市坐标”，即将诞生在宁波的南部一一它不单单会融为城市的一部分，而且还将成为这座城市里都市气息最浓郁、光芒最耀眼、经济能量最集中的地方之一。

选址：宁波“南部新城”

最核心区域南端

距宁波的市中心——三江口不过3公里的鄞州新城区，经过13年的建设，今天已经被打造成为在宁波都市版图上占据重要地位的一座南部新城”。南部商务区，就选址于这座容颜靓丽、景象繁华的新城最核心区域的正南端。

南部商务区的具体范围，北至日丽中路、南至泰安东路、西至宁南南路、东至前河南路，天童南路从中间穿过。在其北面一路之隔，即是鄞州新城区最中心的市民公园——总面积约400亩的鄞州公园；再往北望，是集聚了鄞州区行政中心以及各级政府职能部门办公大楼的行政职能带，以及鄞州新城区的“商业之心”——万达广场。

从地图上看，由南部商务区、鄞州公园、鄞州行政职能带、万达广场等共同构成的这条南北轴线，正处在“南部新城”33平方公里核心区的正中心一这条中轴线在“南部新城”城市发展当中所处的地位和重要性，由此可见一斑。

而在南部商务区的东西两侧，有明州医院、堇珊银行总部、堇珊公共资源交易中心、鄞州图书馆、鄞州体育馆，以及由千亩绿地和诺丁汉大学、浙江大学宁波理工学院、浙江万里学院等8所高校组成的宁波南高教园区。它们和行政职能带、以万达广场为中心的商业设施、鄞州公园以及其北侧的宁波博物馆等一起，构成了南部商务区外部极为完善的行政、商业、生态、文化、休闲、医疗等等各类配套环境。

规模：冠绝宁波、浙江

全国亦属罕见

整个南部商务区共分5个地块，总占地面积用地面积50公顷，总共将建52幢商务楼宇，总建筑面积接近220万平方米，总投资额约达120亿元之巨。单就规模而言，南部商务区几已和闻名世界的日本东京新宿CBD相当。

事实上，南部商务区的规模之大，不但在宁波同类区块中居首，在浙江全省也数第一。而放眼全国范围内，如此规模、商务楼宇如此集中的商务区，也相当罕见。

已规划的南部商务区分两期开发。其中正在建设的一期占地390亩，由日丽路、前河路、天童路、蝶缘路、泰安路等道路围合而成，商务楼宇部分总建筑面积约120万平方米；计划于今年8月份启动的二期位于一期东南侧，由泰安路、前河路、天童路和南端河道围合而成，规划总用地面积约206亩，商务楼宇部分总建筑面积约60万平方米。

总体上看，南部商务区主要有三大块开发建设内容组成，即商务、商业、地下空间。

商务方面，一期正在建设商务楼宇30幢，其中有26幢将于今年底明年初建成投用；二期则还将矗起14幢商务楼宇。作为南部商务区主角的商务楼宇，一方面用它们的高度在重新构画城市的天际线：这里最高建筑达228米，是目前在建建筑中的“宁波第一高楼”；100米以上超高层建筑20幢，50米以上高层建筑17幢......另一方面，这些摩天商务大楼，以它们内含的经济力量，还将重新构画城市经济发展的图景。这些大楼的建设单位一一它们同时也是今后将先行入住这里的企业，云集了杉杉、奥克斯、广博、罗蒙、华翔、华茂、博洋、爱伊美、中基、荣安、布利杰......等等这些在宁波乃至国内外企业界都响当当的名字。

商业方面，在一期南北贯穿地块的河道两旁，配建一个富有江南水乡特色的核心“水街”商务休闲中心，“水街”河道宽32米、总长度约1300米，河两边有商务酒店、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等，总建筑面积约8.7万平方米。在二期中，将引入一个城市娱乐摩尔项目。该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、5000平方米的大剧院、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块，构建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。此外，按照土地出让时的约定，50余幢商务楼宇的1-3层原则上不允许出售，部分须用作底层商业；其中一期有8幢商务