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恒大地产广州有限公司80%股权价值项目·资产评估报告

评估报告共一册

本册为第一册

中广信评报字[2010]第170-6号

绿景地产股份有限公司重大资产重组涉及

恒大地产广州有限公司80%股权价值项目

评估报告书

评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司

委托评估单位：绿景地产股份有限公司

资产占有单位：恒大地产广州有限公司

报告提交日期：二O一O年九月十三日

广东中广信资产评估有限公司

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恒大地产广州有限公司80%股权价值项目·资产评估报告

目录

注册资产评估师声明 2

评估报告书摘要 3

资产评估报告书正文 5

一、绪言 5

二、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者 5

三、评估目的 7

四、评估范围及对象 8

五、评估基准日 8

六、价值类型及定义 8

七、评估依据 9

八、评估方法 10

九、评估过程 11

十、评估假设 12

十一、评估结论 13

十二、特别事项说明 13

十三、评估报告使用限制说明 16

十四、评估报告日 17

资产评估书备查文件目录 19

广东中广信资产评估有限公司

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恒大地产广州有限公司80%股权价值项目·资产评估报告

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准

则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，

评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整

性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与

相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估

报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、

限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

广东中广信资产评估有限公司

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恒大地产广州有限公司80%股权价值项目·资产评估报告

评估报告书摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产

评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解。

委托方：绿景地产股份有限公司

资产占有人：恒大地产广州有限公司

委托方以外的其他报告使用者：国家法律、法规规定的评估报告使用者

评估目的：反映恒大地产公司80%股权在评估基准日的市场价值，为绿

景地产出让其股权提供价值参考依据。

评估对象及范围：评估对象为恒大地产广州有限公司的80%股权，评估

范围是恒大地产广州有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债。

价值类型：市场价值。

评估基准日：2010年7月31日

主要评估方法：资产基础法

评估结论：

经中准会计师事务所有限公司审计后，恒大地产公司的总资产账面值

12,403.23万元，负债账面值6,704.56万元，净资产为5,698.67万元。

采用资产基础法评估后的总资产价值为10,545.62万元，负债总额为4,814.97万元，净资产为5,730.65万元，净资产评估增值31.98万元，增值

率为1%。

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恒大地产广州有限公司80%股权价值项目·资产评估报告

恒大地产公司80%股权价值为4,584.52万元。

评估结论与账面价值比较变动情况及原因：

1、净资产评估价值为5,730.65万元，较账面价值5,698.67万元，增值

31.98万元，增值率为1%。

2、评估结论与账面价值比较变动原因。

(1)其他应收款评估增值。主要是对于内部关联方的往来款未计提风

险损失引起增值。

(2)存货评估增值。近年来房地产价格