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房地产精装修的系统化

设计管理

主讲人

陈现培

SPEECHMAKER|XIANPEICHEN

清尚博尼精装设计总工程师

目录

第一部分：房地产精装的市场定位与原则

一、市场、项目定位

（一）：精装修的市场定位一提升对精装价值的认知能力

（二）：精装修的项目定位分析--提升市场研究的能力

（三）、户型优化设计的原则--提升把握客户需求的能力

第二部分住宅精装项目的设计与管理

（一）：户型优化设计的操作技巧一提升精准产品定位的能力

（二）：分类设计案例分析

（三）：精装设计项目程序化管理一提升精装设计管理的能力

（四）、户型优化设计的成本关系一提升精装成本控制管理的能力

（五）：总结与回顾

第一部分

房地产精装修住宅优化设计的市场

定位与原则

一、市场、项目定位

(一)：精装住宅优化设计的市场定位一提升对精装价值的认知能力

(1)、住宅精装发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论

1、住宅的发展演变

业现状

房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危

机,2009年的房价暴涨，2010年的政府新12条调控政策的来临，正在影响

着我国房地产市场的发展走向。

使整个业在短短的几年过去，，市房地产市场一波三折由于中国特殊的

经济政策，房地产市场在短时间内，又将是一场新的变革。

中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半，在这建筑大跃进非

常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。

以往大部分的住宅产品设计是“萝卜多了不洗泥”的产物，房地产市场

的繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线，对室内空间各个方面的精

细化设计缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设

备）0

目前，全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地

产商5%,在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不

足0.5%。精装市场的发展将在近两年呈现出井喷状态，住宅业的竞

争，促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅

设计的技术革新，全面住宅精细化设计将成为发展的方向。

随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅开

发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有一定比例的

精装修住宅推向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污

染和建筑浪费，积极引领和推动工业化精装修住宅的快速发展，使

房地产市场开发迈入一个健康有序的工业化精装修时代。

住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计和室内设计形成一个

完整的设计系统。要求在设计各个阶段进全面配合，真正实现住

宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。

住宅精装修的精细化设计已经将成为房地产开发的必然发展趋势

目前，正处在于一个转型调整期，由以往的半成品毛坯交房转化

为全成品住宅交房的转变。政府的挑空政策，整体住宅精装修时代的

来临，房地产市场将进新一轮的洗牌。同时，促使着住宅建筑技术

的升级迫在眉睫。

1;建国初期，为解决人民的居住问题，使“居者有其屋”是当时

的重要政治任务之一，但受到社会经济能力的限制，住宅常为多户合

住，橱卫空间多为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是“一人一张

床”。

没有装修的阶段

2；20世纪六、七十年代，受到自然灾害和文革的影响，城市住宅

建设发展缓慢。

文革初期，住宅标准一度降底，到后期有所缓解。独门独户，满足家

庭使用要求的小面积住宅，已成为多数人的希望。橱卫空间的独立已

成为各户使用的基本要求。

开始进入粗装修的阶段

BoloniIntegratedSoftDecoration

3；20世纪70年代末到80年代，改革开放推动了经济发展，也有

效带动了城市住宅的建设。“一户一套房”成为居住的目标，住宅面

积比以往有所增加，住宅中的空间配置，基本能满足当时人们的生活

需要，部分套