【《中国房地产金融体系风险探究6400字》（论文）】 .pdfVIP

中国房地产金融体系风险分析

目录

2

i.i信用风险〜-

1.2流动性贝险2

13资产负债结构风险3

14资产质量风险

IS利率风险

1.6通货筮胀风险.3

淄目前房地产金敏的主要颠*

3.O房购产金IBM®4

3.1银行房地产信贷存在的风险-4

3.1.1房地尸贷款集中度大4

3.1.2房地产的不良员款引发资产旗■风险5

3.13土地魅备齿款隧性风险较大5

3.14房地产开发款风险不容乐观一6

3.1S个人住房贷款风险不大6

3.2其他房地产冽资方式存在的风险6

4.我国房地产业金IWW的防范7

41建立多元化融资渠道…………-……-……-……——7

4.1.1发展房地产投资基金7

4,1.2推动房地产资产证券化7

4.13发单房地产信托酒资“7

4.2加快困仃体制改革和江I如蛀昔蓉球7

42.1建立和完善银行法△治理结构7

4.2.2建立科学的商业银仃信贷■评估体系8

4.23建立完善的操忙风险管理机制8

4.3建立完善的个人信用征信体系9

4.3.1建立和完善相天的法律法规9

4.3.2建立个人役用管理机构9

4.3.3建立全面的个人信用体系9

姑论_______……......……_……1()

引言

房地产产业在我国国民绿济的发展中非岸吏耍.在国家经济发展中有若闱显

的作用。次贷危机之后.我国房地产价格一蹈颌升.泡洙非常产瓦房地产金翩

风险不能被忽视。所以.卅房地产金袍发展的现状和主要特征进行分梢日得尤为

策受.并目盒要将房地产金融风险进行化解.利用一定的手段不但能最让房地产

市场稳降度展.并且隆塘让国民的经济审no辅定.有着一定的理论和现实恿义°

1.房地产金融风险的分类

i.i信用风险

信用风险是指房M3产开发企业或向银行购买房屋贷款的用户.无力俄还后无

法宏还的.致使困行无法牧回本金和利息的。这样的房地产企业收入不稳定.不

影保证还款期限内。同时.也反映了祺行的信用评估和决策,有一个风险.银行

在审真借款人89资格.信誉，有漏洞。例如，房坷产开友商在弟逐诃程中.因为

现金流.管理不科学.造成P童损失.县至破产，无法佬还。再比如,购房者在

后期遇到失业.收入下降.没有还款能力山.

1.2流动性风险

流动性风险是指金瓶机构没有足瓯的流动性.无法Q用户提供提款°在中国

金期机构房姻产贷款的快速磐长.度员款比例。同时.加上目理不善.很容易降

低资产质堂。随若肘间的推移.请导流动性风险。流动性风险包括两神类型.即

一职风险和二次流动性风险。一般来说，如果任期资款比例过大,现舍不足.国

摩务不及时，现金流入，尝导致客户取款.这冲风险是用圮产行业的主要风险,

在贷款时.往往以房子为抵押。如果银行不能受本金和利息.房子可以处阻.以

弥补损失。但是.如果抵押物不能卖出.就会导致银行现金产页短缺.不能满足

提款的需求。流动•性风险是次妾风险I2o

1.3资产负债结构风险

一殁情况下.很多房地产金副资金结构都是中怅期贷款。闭来负便结构里面

活阍存款比例比较大,那么流训？风险的可能性就会堵加。然而，5C来员伤结桐

将公积金