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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题精选附答案

单选题（共35题）

1、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000

万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】B

2、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得

的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%

【答案】A

3、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先

由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位

【答案】A

4、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性

【答案】A

5、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、

工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度

【答案】A

6、(2011年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日

起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】D

7、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】A

8、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照

市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人

【答案】A

9、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】A

10、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

【答案】D

11、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元

/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商

品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购

房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

【答案】C

12、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

【答案】C

13、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理

【答案】C

14、下列关于利率的叙述有误的是()。

A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家

规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

【答案】B

15、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述

中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】B

16、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

17、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国

城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条

例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台

了《B县城镇职