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产业园的高阶玩法！

产业社区案例研究报告

2022/5/10

Planningsupportsystem

01.概念介绍

“完整产业社区”概念

Ø概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才集聚、公共交通、产业集聚、综合

治安、精神培育”等五大功能。

Ø目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、推动产业转型升级，“创造一流

国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。

“完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、员工”共同缔造的方式，引导

“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合体。

Ø做法：“完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全面进驻，一方面抓好产业布局和发展，

提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。

大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需到满足高端的生活需求，餐饮、住

宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。

Ø已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、住宅建筑产业园、台资中小企业创

业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，

2022/5/10

Planningsupportsystem

02.案例分析厦门市海沧信息产业园控制性详细规划

项目概况

总用地面积：322公顷

总建筑面积：805万平方米

容积率：2.5

人口规模：4.0万人

定位——为绿色、低碳、智能化的信息消费智慧园区。

主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。目前已经总部大楼：

东南国际航运中心总部大厦、厦门石油交易中心、海沧商务大厦。

指标控制

项目特色

设施配套——遵循大集中，小分散的原则。大的服务设施集中在核心区。

每个小组团分别设置邻里服务中新、公园、停车场配套。

Planningsupportsystem厦门（海沧）电子商务产业园

02.案例分析

项目概况

入驻企业将超过300家，产值突破20亿元，总建筑面积约为

200万平方米。

优惠政策

租用并入驻园区的电商企业，可享受相应的租金优惠，优惠期

限三年。

小微型电商企业、中型电商企业“二免一减半”：按园区管

理规定，定期进行企业经营状况申报，纳入统计的，第一、二年

房屋租金全额返还，第三年租金减半。

、大型电商企业“三免”：按园区管理规定，定期进行企业

经营状况申报，纳入统计的，三年房屋租金全额返还。

具体的功能区域定位，可以分为六大块：

1.是电商服务中心、孵化创业中心：综合服务中心、大学生孵化创业中心、人才

培训中心、电商办公区。

2.是电子商务O2O综合商城：会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品馆、

男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。

3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、

4.是电商产业办公楼：电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。

5.是物流仓储：配套6栋现代化仓库，建筑面积70000平方米，为电子商务企业