某小区物业管理计算机系统.pdfVIP

某小区物业管理计算机系统

光信物业管理系统正为顺应这种需求而产生的，整个系统所有业务设

计都符合IO9002标准的要求。

物业管理中心可以实时搜集其他各系统全部数据，并能够查询、分析、

统计、打印；与各系统进行双向控制；各系统数据相互共享，防止手工环

节；从整个小区的高度上对各系统进行管理、控制。

本物业管理系统是根据先进开发技术与客户需求相结合的原那么开发

的现代物业管理系统。本系统已在多个大型楼盘、商厦的物业管理中起到

关键作用，为广阔用户带来真正方便、有效、全面的物业管理。

二、系统特点◆基于Microoft公司的QLerver大型数据库开发的客

户机-效劳器结构的必威体育精装版版本，无以伦比的平安性和稳定性，具备海量数

据的存储能力，支持远程实时操作。

◆界面及操作风格充分吸取WINDOW的风格特点,独创的多事务多窗口

处理操作，大大简化操作过程，美观简洁，用户更易上手，大大降低用户

的学习本钱。

◆系统提供大量的向导操作，丰富详实的在线帮助，以及自动演示功

能，易学易用。

◆与OFFICE的无缝连接，可直接将各种报表、单据清单导入EXCEL，

为用户的二次分析方便地提供数据依据，还可将Word文件直接存入数据

库，并可方便的再导回Word。

◆强大的多条件组合查询，自定义报表和独创的透视分析功能，可对

所有数据进行任意加工和输出。

◆具有与闭路监控、周边防盗、电子巡更、一卡通、煤气泄露、三表

抄送、电梯监控等自动化系统接口功能，允许共享数据库，减少中间操作

环节，防止手工录入数据。

◆具有与通用财务软件接口的功能，支持多币种收费管理。

◆充分利用物业管理系统的综合性，一次性解决各系统连接及财务处

理等实际问题，使物业管理流畅、方便、快捷、简单地完成由监控、抄表

等前端功能到财务、统计等后端功能的自由过渡。

三、业务特点◆所有的业务设计都符合IO9002标准的要求，做到凡

事有章可循，凡事都有记录，凡事有人负责，凡事有人监督。

◆根据现实复杂多变的收费情况，用户可以自行定义各种费项，每种

费项的计费方式，包括各种分摊的计算，完全由用户输入计算公式定义，

并可设置其计费的起始日期和周期，费项的单价可设为随用量和时间变化。

适合于任何房地产工程，包括各种住宅小区、大型商厦、写字楼及专业市

场等的物业收费管理。

◆能处理各种特殊的收款业务，如各种外协单位的收款，各种临时性

费用的收取，各种滞纳金的收取等，另外，还能处理各种退款业务，如按

金，预收帐等，平安可靠，保证数据的严密性。

◆能预先定义收款涉及的总帐科目体系，能将收款记录自动生成财务

软件的记账凭证，实现了与财务软件的无缝接口。最终实现了以收费管理

为龙头，带动整个物业管理水平的提高。

◆完善的租户中途退场结算处理，符合实际收费管理的标准。

◆在业务设计中融入了办公自动化OA的特性，在发生住户投诉、报

修时，指定的电脑能自动打印相关的单据，或自动通过声音、动画进行提

醒。

◆在保洁和绿化的工作安排上，能对工作的各个工程定义方案完成时

间，并对完成情况进行量化的检查。

◆系统的权限管理严谨，采用按组管理权限，由各操作员输入自己的

密码，并在后台数据库中加密保存。权限所能管理的功能划分详细，不但

有进入各模块的权限，更有进入各模块后，新增、删除、打印等各项子功

能的权限。

2、住户管理完成住户/租户入住档案登记，归档，查询，以及退住处

理等日常操作。

4、三表收费管理采用光信物业管理，三表抄表数据可直接导入管理

模块，继而展开统计、分析、管理、财务处理、打印等系列功能。无论是

发给客户的费用单据还是财务收费对帐，都无须再使用其他工具或系统，

一次抄表即可满足各单位的数据需要。三表系统与物业管理系统无缝连接，

完全防止采用其他系统作为接口可能带来的问题，如不兼容、不稳定、不

必威体育官网网址等等。

4.1、用户装表能设置各种单元表、公用表、总表、虚拟表，能为各

种非虚拟表设置父表〔共能设三级〕，能按表名、单元、表间关系查看各

种费表的安装情况。

4.2、收费工程设置收费工程的名称、计算公式、单价、币种、滞纳

率、计费起止日期和计算周期等属性。计算公式完全由用户自定义，提供

几十种参数和函数供用户选择，轻松实现各种分摊的计算。能对每个单元

的每一