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监理大纲(维修改造项目)

监理大纲

投标人：(盖单位章)

法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)

2020年3月23日

监理大纲(维修改造项目)全文共1页，当前为第1页。

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目录

第一章工程概况及本工程的特点描述 1

第二章监理控制目标 4

第三章项目监理组织机构和岗位职责 6

第四章工程质量控制 12

第五章工程投资控制 34

第六章工程进度控制 36

第七章合同管理措施 37

第八章施工现场现场协调管理 39

第九章施工现场环保、安全、文明措施监理措施 43

第十章廉政、自律制度，落实方案及保证措施 52

第十一章用于本工程的监理设备及后勤保障 54

拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 55

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第一章工程概况及本工程的特点描述

第一节工程概况

1、工程名称：

2、建设单位：

3、建设地点：

4、工程概算：382.6.32万元

5、质量标准：合格。

6、投标范围：符合招标文件中对工期的要求。

7、工期要求：满足招标文件中对工期的要求。

第二节本工程的特点及监理控制重点

根据对本工程的了解，以下几方面将作为我们对本工程的工作重点：

1、现场管理方面的监理控制重点：

（1）由于装修工程的材料品种众多，施工现场的安全管理尤为重要，对易燃易爆品必须单独存放于安全的封闭环境内，并在明显处悬挂明显的标识。

监理大纲(维修改造项目)全文共3页，当前为第3页。（2）材料的堆放地点保证由专人管理看护，材料堆放处不允许随意出入。

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（3）施工单位在施工现场必须建立明火制度，并将动明火的区域、范围、安全负责人等报监理审核，监理人员必须到现场查看后再签字确认，经监理签字同意后方可施工。

（4）现场消防设施必须齐全。

①所有的消防及灭火器材必须满足安全管理规定及施工单位安全管理措施中的有关规定。

②消防设施必须有效。

③消防设施必须按现场安全管理措施中的规定地点摆放。

④消防设施由专人管理，不允许其他人动用。

（5）保证现场已完工程及工程的设施、设备的安全，应注意现场防盗。

（6）应加强总包及分包单位的组织协调工作，在施工进度要求不紧的情况下，避免多专业在同一施工区域、同一时间内同时施工。要求监理工程师有一定的预见性及时进行协调处理。

（7）总承单位与装修单位必须做好施工前的交接工作。

2、质量控制重点：

（1）装修设计文件必须满足消防规范及地方消防主管部门的要求，尤其是消防装修材料的选择。

（2）装修材料的选择必须满足消防规范中防火等级的要求。

（3）在材料的采购上，应保证同一品种的材料，使用同一品牌、同一厂家、同一质量标准的材料，保证交房标准的统一和装修效果。

监理大纲(维修改造项目)全文共4页，当前为第4页。（4）材料样板的材质、色泽、规格必须由设计单位、建设单位和监理单位共同确定，监理保存样板，验收时严格按照样板进行验收。

监理大纲(维修改造项目)全文共4页，当前为第4页。

（5）为保证设计图的质量，减少施工过程的变更，设计图中的细部节点应由设计或装修单位完成。

（6）装修过程中应加强对原有的结构、防水、保温、电梯、水电设施等的成品保护。

（7）水、暖、电安装工程的检测、调试

①原材料、部件的检查验收必须严格按合同执行，特别是精装修的照明灯具、开关、卫生洁具、采暖部件等，事先一定要经过业主认定；

②规范规定必须要检验、测试的绝缘强度、耐压强度、密封性能等保证产品安全和使用功能的项目，必须按设计和规范规定进行试验和检测，试验和检测时监理进行旁站；

③按规定必须试运行和调试的项目，在实际作业时监理人员进行抽查或旁站，以确保安全和使用功能达到设计和规范规定。

3．环保节能方面的监理控制重点：

（1）在材料的选择上必须选用环保材料。

（2）装修范围内的水电设施器具等应选用节能产品。

（3）在工序安排上，要合理安排施工工序，避免由于工序不合理造成下道工序对上道工序的污染。

4．对施工单位的管理重点：

监理大纲(维修改造项目)全文共5页，当前为第5页。（1）对装修单位报验的材料，要求必须有检验合格证，按国家、北京市有关检定标准进行，对检定中的必试项目必须坚持复、见证合格后方可同意使用，不合格者不得使用。

监理大纲(维修改造项目)全文共5页，当前为第5页。

（2）质量控制过程中加强对装修