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土地整备全流程咨询及谈判顾问服务项目服务内容及要求

（一）服务内容

一、全程政策咨询服务

根据（地方）有关土地整备的相关规定，结合项目实际，梳理信

息核查、权属申报、违法建筑处理、补偿安置标准、签约腾房、房屋

拆除、产权注销、回迁分配等方面的政策，提出具有操作性且符合法

律法规的意见，以供管理部门采用。

二、人员安排

针对本项目进度安排，计划安排7人全程驻点办公，包括1名

具有丰富全程咨询服务经验的经理级管理人员；1名熟知基础法律知

识的法务人员；1名了解土地整备审计领域的专业人员；2名熟知土

地整备项目全流程环节的估价助理；其余团队人员均应具有1年以

上房屋征拆工作经验。另外配备1台小型汽车(自带油卡)用于外业现

场，自备办公用电脑等基本用具。

三、项目管理服务

1、项目进度管理

对项目签约进度跟踪统计，对项目进度负责，并根据情况变化，

不断充实完善信息资料，及时掌握签约工作进度及研究分析解决问题，

确保签约工作科学有序开展。及时向委托方汇报项目进展情况，阶段

性提出需协调解决的有关问题并积极推动问题得到及时解决。

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2、项目监管

拟定项目签约过程中涉及的各类文件提出具有操作性且符合法

规政策的意见，包括但不限于确权表审核，补偿协议及补偿价格审核

等。

3、个案及疑难问题处理

在项目实施过程中，对签约工作中发现特殊疑难问题及个案问题，

应及时与政府相关部门进行沟通，在政策法规的框架下，以解决问题

为导向，负责提供对策和解决方案，协助管理部门对拟定的疑难问题

处理方案提出合理化的建议或意见，确保依法、依规的开展签约工作。

4、档案管理

(1)制定档案管理办法：根据项目特点，制定档案管理办法，明

确需归档的资料内容、资料整理流程、资料归档及管理要求。

(2)各阶段档案整理及报送：前期阶段建立全面的一户一档；签

约阶段建立权属认定、签约谈判、搬迁补偿、产权注销、选房等档案，

并及时移交报送至委托方。

(3)最终档案管理汇总：项目最终完成后，对项目各阶段的档案

进行整理汇总，并及时移交报送至委托方。

5、协助项目审计

协助与审计部门沟通确认审计模式及审计事项，提出合理化建议

或意见；协助整理需报审计部门的相关资料；协助对审计部门提出的

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相关异议或问题进行研究，提出合理化建议或意见，必要时与审计部

门进行沟通、解释；对审计部门提出的合理化建议或意见，协助跟踪

落实；协助对项目成果资料按照审计要求进行整理归档，最终协助委

托方办理审计结算手续。

四、负责拆迁谈判、签约、清租等服务工作

1、全面摸清掌握项目红线范围内土地、房屋及被搬迁人的基本

情况。

2、组织进场测绘、评估清点工作。

3、协助开展产权申报，核查认定等确权工作

通过与被搬迁人沟通，指导权利人填写权属申报表，收集权利人

身份证件及被搬迁房屋产权等相关资料，到管理部门进行权属情况核

实，并将权属认定结果按规定进行公示，有异议的及时进行处理。

4、制定分户补偿安置方案

根据地区相关土地整备补偿政策，结合权属认定情况和权利人诉

求，指导评估机构制定合理的分户搬迁安置补偿方案并复核。

5、组织搬迁谈判、签约工作。

对被搬迁人、被搬迁房屋性质进行分类，根据各被搬迁人的实

际情况，制定包括谈判目标、时间期限、谈判议程、谈判策略、补偿

方案、谈判技巧等详细可行的搬迁谈判工作方案，全面掌握搬迁谈判

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沟通的工作原则、工作步骤、沟通技巧等内容，统一谈判口径，维护

项目的整体平衡性，保证搬迁谈判工作高效、有序的进行。安排点对

点的搬迁谈判工作，做好补偿安置方案的解释工作，努力说服被搬迁

人接受补偿标准。对达成意向的，及时出具《搬迁安置补偿协议》、

《放弃财产申请书》等正式书面文件并交叉审核，组织签约同时视频

记录采证。跟进跟进《搬迁安置补偿协议》的履行情况，督促被搬迁

人准时搬迁交房。

6、统计并协助督促工作进度

根据项目