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XXXX工程项目

建设工程施工框架合同

发包方(全称)：XXXX房地产开发有限公司

承包方(全称)：有限公司

合同签订时间：年月日

发包人（甲方）：XXXX房地产开发有限公司

承包人（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本框架合同。

、工程概况

1.1工程名称：XXXX。

1.2工程地点：XXXXX路401号。

、工程范围：XXXX全部项目。

、工程结构：

、建筑面积：㎡。

、本合同价款暂定为:XXXX万元（大写:XXXX万元整）

、承包方式：包工包料（特别约定除外）

、质量要求：工程综合验收质量评定达标准。

、工程计算编制依据、取费和履约保证金标准

8.1计价依据。按照工程已达到的国家建设工程取费类别和标准进行结算，执行《XXXXXX2010年建筑消耗量定额（实体项目）、（措施项目）》，《2000年全国统一安装工程预算定额》，《2002年全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》，《2010年XXXX地区单位估价表（实体项目）、（措施项目）、（建筑装饰装修）》，《XXXX2010年建筑安装工程费用定额》配套使用。

8.2工程量计算依据:依据《XXXX2010年建筑消耗量定额（实体项目）、（措施项目）》的计算规则，《2000年全国统一安装工程预算定额》，《2002年全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》的计算规则。执行与下述计价定额配套的工程量计算规则。2005年4月原建设部颁布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

8.3取费依据。依据2010年XXXXX建筑安装工程费用定额，按一类工程计取费率，其中土建工程中企业管理费按25%费率计取、利润按22%费率计取，安装工程中企业管理费按31%费率计取，利润按34%费率计取。

人防及地下车库按一类工程计取费率，其中土建工程中企业管理费按25%费率计取、利润按22%费率计取，安装工程中企业管理费按31%费率计取，利润按34%费率计取。

以上规费、施工组织措施项目费、税金等按相关的规定计取（冬、雨季施工费、合同内因赶工引起发生的赶工措施费、二次搬运费等不计取）。

8.3项目履约保证金。项目履约保证金XXXX万元（大写：XXX佰万元整），税费甲方代缴，费率由乙方承担。本合同签订之日起七日内一次性向甲方支付履约保证金。

、合同工期

9.1合同工期总日历天数：以单位工程核准工期，自单位工程开工之日起日历天。

9.2开工日期：单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理工程师下发的开工通知书为准。

9.3竣工日期：以单位工程具备验收条件时，承包方提前一周通知发包人，发包人验收合格之日为准。

、合同价款及付款方式

10.1合同价款。本合同价款采用可调价格合同，合同价款的组成为：施工图预算加设计变更加经济签证。

10.2付款方式。甲方在取得高层预售许可证之日起，高层施工至七层封顶属于垫资部分，主体封顶时，付到工程量的80%；超出七层的后期各款项支付依据每月经甲方及监理确认的施工进度及已完工程量进行拨付，付款比例为已完工程量的85%；工程竣工验收合格并按规定提供资料后，工程款按甲方审定的已完工程量的80%支付工程款；工程结算完毕后，工程款付至工程总结算价的90%。其余7%在十二个月内付清。3%为质量保修金，保修金不计息。

、甲、乙双方的权利及义务

11.1甲方的权利及义务

11.1.1甲方负责工程施工期间工程总进度计划安排、组织、协调工作及工程质量、进度、安全、环保、文明施工的管理、监督、检查。

11.1.2甲方负责提供施工图纸六套及有关施工文件，并提供施工场所。

11.1.3甲方负责组织相关施工图纸的技术、质量、安全、环保等交底工作。

11.1.4甲方负责组织现场调度会，协调现场施工。

11.1.5甲方负责、监理工程师、设计单位的各种工作联系（包括协商、签证等）。

11.1.6甲方负责向乙方发布书面开工通知，并向乙方下达承包工程总体进度计划、月工程进度计划及周进度计划。

11.1.7甲方负责按照合同约定支付工程款。

11.1.8甲方有权对乙方的工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验进行检查和监督。

11.1.9甲方有权对乙方施工工作面存在的安全隐患进行监督、检查，并督促乙方采取整改措施。

11.2乙方的权利与义务

11.2.1在正式施工合同签订后3日内，乙方应组织人员